Maren Juels gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 7 681 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån kr. 4347,- Vannbåren varme akonto kr. 327,- Kommunikasjonspakke kr. 483,- Rentediff IN lån (utgår juli 2026) kr. 394,- Felleskostnader likt fordelt kr. 800,- Felleskostnader brøkfordelt kr. 1330,-

Fellesgjeld

kr 36 294 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 920 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Eika Boligkreditt AS Annuitetslån Nominell rente: 5,67 % Dato for innfrielse: 15.04.2057 Terminer pr. år: 12

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

89020602

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Bruksrett til 1 parkeringsplass på borettslagets eiendom. En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen til borettslaget, har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten har følgende innhold: Primærrom: Entre/ gang, stue, kjøkken, 1 soverom og bad. Sekundærrom: Teknisk rom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og egen parkeringsplass utendørs.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. På bad er det innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Teknisk rom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i boligblokk over flere plan, oppført på støpte murer. Veggkonstruksjon er oppført med bærende konstruksjoner i betong og vegger i tre. Utvendig er bygget bekledd med fasadeplater og bordkledning. Taket er et flattak, antatt tekket med takmembran. Vinduer og balkongdører i pvc med 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Varmepumpe. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål ihht. Områdeplan for Brekstad sentrum. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, områdeplan m.m. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 19 961
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Navn: Borettslaget Havblikk, Brekstad 35 andeler Styreleder: Erling Eriksen E-post: havblikkbrl@styremail.no Tlf: 91855264 ÅRSREGNSKAP 2025: Inntekter kr. 3 803 579,- og kostnader kr. 1 721 665,- gir ett driftsresultat på kr. 2 081 914,- Finanskostnader utgjør kr. 2 211 745,- som igjen gir ett årsresultat på - 129 831,- Dette dekkes opp via overførsel fra annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 42m2 / S-Rom: 3m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har vært svertesopp i silikonfuge langs gulvet i dusjhjørnet. Denne hadde gjort skade i fugen. Silikonfugen ble derfor fjernet og en ny fuge ble lagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av WBL AS: Defekt silikonfuge ble fjernet og en ny ble lagt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Kan være trafikkstøy når vinduet eller balkongdøren er åpen. Lukt fra naboer som røyker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 852