Brannaveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 73 m²
ALH: 8 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 833 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Enebolig over 2 plan + kjeller med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang, kjellerstue og vaskerom 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og WC 2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom Sekundærrom: Kjeller: 3 boder Det medfølger i tillegg naust på 28 kvm. og garasje på 45 kvm.

Standard

KJELLER: Gang: Laminatgulv og med varmekabler i gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Binyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjellerstue: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel og fliser på vegger og panel i himling. Bod: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerom: Vinyl på gulv, betongvegger og panel på vegger, det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. 1. ETASJE: VF / gang: Laminatgulv, panel og panelplater på vegger og panel i himling. WC: Laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Stue: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning fra Sigdal, med profilerte fronter og laminert benkeplate. LOFT: Loftstue: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, badekar, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med kjeller. Det er støpte ringmurer av betong i kjeller, samt det er støpt gulv i kjeller. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Fasader er bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Strand, del av gnr: 60, bnr: 1. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for friluftsformål, holdeplass m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Rett til adkomst til sjø på gnr: 60, bnr: 1. Selger betaler p.t 4000,- hver vinter for brøyting/ vedlikehold av veien. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 165m2 / S-Rom: 27m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Rominndelinger i entre/gang i 1.etasje stemmer ikke med planløsning på byggemeldingstegninger, da enkelte vegger er fjernet/endret. Samt vegg mellom stue og kjøkken er åpnet. Rominndeling i kjeller stemmer ikke med dagens planløsning. Naust: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente tegninger i kommunen sine arkiver i følge selger, da prosjektet er søkt og godkjent. Det er ikke oversendt dokumenter/tegninger fra kommunen som viser tegninger av naust registrert på eiendommen. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Gå til side Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Einar Haugsnes AS: Bytting av toalett Ny vask Montering av dusjkabinett Montering nytt badekar Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Avrettet gulv og lagt ny membran Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje mellom gang og kjøkken. Det sto en dykkertstift i varmtvannrøra. Ble oppdaget ned i vaskerom. Hadde takstmann fikk beskjed og ta ned himling og isolasjon og la det tørke ut Ingen skade skjedd. Rørlegger Einar Haugsnes a/s kom og fikset skaden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 1992 av Rørlegger Einar Haugsnes AS: Fikset varmtvannrøra Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av meg selv: Byttet piphatt Omramming rundt vindu Nye takrenner og nedløpsrør Byttet ytterdør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av meg selv: Lagt flis på garasje gulv Påbygg uthus Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vært mus på kvisten i forbindelse med husbyggingen. Ingen skade Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Nortek Elektro AS: Flytting av ventilasjon Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av meg selv: Byttet vedovn i 1. etg Satte inn vedovn i kjellerstue Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1997 av fagperson som vennetjeneste: Kurs til garasje utført av elektriker Ny kurs til garasje elbil lader utført av Nortek i 2022 Strøm til garasje utført av fagperson vennetjeneste. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Uthus, terrasse, drivhus Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Halve kjelleren Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Brøyting om vinteren

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun e bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 552,17