Husfjellveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 347 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom Sokkel: VG, gang, stue, gang, vaskerom og WC Sekundærrom: Sokkel: 2 boder og garasje

Standard

1. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og himlingsplater i himlinger. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjdører i glass med garnityr på vegg. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Stue: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate, samt vaskebenk i stål. SOKKEL: VF: Fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater i himling. Gang: Fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater i himling. Toalettrom: Malt betonggulv, panel på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Gang: Fliser på gulv, malte vegger og himlingsplater i himling. Bod: Fliser på gulv, malte murvegger og himlingsplater i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte murvegger og malt himling. Vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte murvegger, det er malt himling. Rommet innehar vask på vegg med opplegg for vaskemaskin og badekar. Stue/ soverom: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger, og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med sokkel. Inngang fra sokkel og med innvendig trapp til 1.etasje. Bygningen er oppført med murte vegger i 1.etasje. Over murer er det bindingsverk i tre, utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen, over garasje er det etasjeskiller i betong. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass og koblet glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boliger, landbruk, forretninger/kontor og offentlige bygninger ihht. reguleringsplan for Roan. Selve tomten er regulert til bolig iht reguleringsplan for Roan. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 137m2 / S-Rom: 26m2. Det ble fremlagt flere sett med byggemeldingstegninger og arbeidstegninger på befaringsdag. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom Under Terreng Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Garasje Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2001 av Rørlegger Frits Rikardsen AS: Utvidelse og renovering av eksisterende bad fra opprinnelsesåret. Rørleggerarbeidet ble utført av firmaet Rørlegger Frits Rikardsen AS. Firmaet som la fliser etc. eksisterer ikke lenger, men eier av firmaet var Vidar Larsen (Roan). Det var også Larsen som utførte arbeidet. Årstall ukjent, men arbeidet ble utført etter 2001. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ifølge informasjon jeg har mottatt ble membran og sluk fornyet i forbindelse med renovering av bad. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2013 av Øverdal Bygg AS: Bytte av tak i 2013. Noen av vinduene i huset er skiftet ut. Årstall ukjent, men produksjonsår skal stå på vinduene. Arbeid på veranda (på kortside) samt bytte av verandadør. Årstall ukjent. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Jeg har blitt fortalt at det for mange år siden kom inn noe vann i vaskekjeller. I den forbindelse ble det gravd ned kummer på eiendommen. Antall kummer er usikkert (mulig 3 stk.), men de skal befinne seg på grensen til naboeiendommen (Solvang) samt bak huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1974: Arbeidet ble etter det jeg har blitt fortalt utført av det som nå heter Roan Maskin AS, men dette er noe usikkert. Jeg er ikke kjent med om arbeidet ble utført av ufaglært eller faglært. Årstall ukjent, men jeg har blitt fortalt at det kun var få år etter at huset ble oppført. Årstall som er angitt (1974) er derfor kun et estimat. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1980: Jeg har blitt fortalt at det på et tidspunkt ble utført en drenering på eiendommen. Jeg vet ikke hvem som utførte jobben. Årstall er ukjent, men sannsynlig mellom 1980 og 1990. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Jeg har blitt fortalt at arbeidet ble utført på deler av husets bakside. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Eier har fortalt at det kommer små maur inn i huset om våren. Eier har pleid å helle vanningsmiddel utenfor huset for å hindre dette. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2001 av Rørlegger Frits Rikardsen AS: Etter det jeg har blitt fortalt ble det lagt rør-i-rør i forbindelse med oppgradering av bad. Omfanget av arbeidet er ukjent. Årstall ukjent, men arbeidet ble utført etter 2001. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Nabo har samlet opp gjenstander og diverse utstyr på sin eiendom. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg, Linda Hansen, har ikke førstehåndskunnskap om boligen, men har fått noe info om boligen i årenes løp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 671,22