Nedre Årnes 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 295 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnad p-plass kr. 225,- Kommunikasjonspakke kr. 789,- Felleskostnader likt fordelt kr. 542,- Felleskostnader brøkfordelt kr. 2739,-

Forsikringspolise

5436503

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger p-plass under tak på plan 1. Alle seksjonseiere har innvendig bod, samt en ekstra bod/sportsbod hver plassert i 1. etasje eller i kjelleretasje som er tilleggsareal for seksjonen. En seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette el-ladepunkt på p-plassen vedkommende disponerer, eller på annen plass anvist fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i 3. etasje med følgende innhold: Primærrom: Entre/ gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. Sekundærrom: Teknisk rom/ bod

Standard

Entré / gang: Fliser og parkett på gulv med vannbåren varme i gulv, vegger har malte overflater og himlinger er malt. Toalettrom: Fliser på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett og servant på vegg. Soverom: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og malt himling. Teknisk rom / bod: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv med vannbåren varme i gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjdører med garnityr på vegg og innredning med servant på vegg. Kjøkken: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og fliser på vegg over benkeplate, og det er malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombi kjøl-/fryseskap. Stue: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv med vannbåren gulvvarme i gulv, malte vegger og malt himling.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komiskap med kjøl/frys overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i boligblokk over flere plan, oppført på støpte murer. Veggkonstruksjon er oppført med bærende konstruksjoner i betong og vegger i tre. Utvendig er bygget bekledd med vedlikeholdsfri bordkledning av fasadeplater. Taket er et flattak, antatt tekket med takmembran/takpapp. Vinduer og balkongdører i tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Fjernvarme. Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. detaljregulering for Nedre Årnes 2 B. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Selger har mottatt nabovarsel angående bygging av boligblokk på nabotomta. Det må derfor påregnes noe byggeaktivitet i fremtiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 49 294
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM SAMEIET: Navn; Sameiet Årnesgården Styreleder: Thore Ludvik Strøm E-post: aarnesgaarden@styremail.no Tlf: 90131361 ÅRSREGNSKAP 2025: Inntekter på kr. 1 134 459 og kostnader på kr. 960 238,- for et driftsresultat på kr. 174 221,- Finansinntekter utgjør kr. 41 787,- som igjen gir et årsresultat på kr. 216 008,- DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se Husordensreglene. KVIKKLEIRE: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ihht. tilstandsrapport ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med lav løsneområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 87m2 / S-Rom: 4m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG2: Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært en liten lekkasje i tak på en leilighet i 6.etasje. Lite hull i duk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Øverdal Bygg: Reparasjon av duk Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det er utført reparasjon på varmepumpe tilhørende leilighetsbygget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Krøke Kjøleservice: Byttet kompressor Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabovarsel om bygging av boligblokk på nabotomt

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 587,16