Ekornveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 296 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, bad, stue og kjøkken Sokkel: Gang, toalettrom, 2 soverom og kjellerstue Sekundærrom: 1. etasje: Garasje Sokkel: 2 boder og uinnredet kjeller

Standard

1. ETASJE: Gang: Malt parkett på gulv, panel og malt tapet på vegger og panel i himling. Toalettrom: Belegg på gulv, panelplater og tapet på vegger, og takess i himling. Rommet innehar servant på vegg og gulvmontert toalett. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet innehar badekar, gulvmontert toalett, innreding med servant på vegg og dusjhjørne med glassdør og garnityr på vegg. Soverom: Vinyl på gulv, malte vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger og det er panel og malt himling i rommet. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling Stue: Malt parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og fliser over benkeplate, det er panel og malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplater. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, kjøleskap og 2stk stekeovner. SOKKEL Gang: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel og tapet på vegger, og det er panel i himling. Toalettrom: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg og gulvmontert toalett. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og panel i himling. Uinnredet kjellerrom: Betonggulv, pusset og upusset lettklinkerblokker og uinnredet bindingsverkvegger, uinnredet himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført med murte vegger av lettklinkerblokker i sokkel. Over murer er det bindingsverk i tre, utvendig bekledd med stående trekledning. Det er etasjeskillere av tre i boligen. Taket er et saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2- og 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrsitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for boligområde, Botngård B2. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for forretning, allmennyttig formål, bolig/næringsformål, park, kjøreveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste tilsyn og feiing er planlagt: 10.06.2026 Det er ikke registrert merknader eller avvik til fyringsanlegget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 232m2 / S-Rom: 110m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ingen tegninger med planløsning som stemmer med dagens rominndeling og bruk i kommunen sine arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 3 vinduer nede på tv stue, har 3 nye vinduer i råkjeller. Må bare byttes, er med på kjøpet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Kjøkken/garasje et utvidet etter opprinnelig bygningsår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 500