Gaukesvingen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og gårdsplass. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig med kjeller: Primærrom: Kjeller: Kjellerstue og 2 ganger 1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, WC, vaskerom, trapperom, stue og kjøkken Sekundærrom: Sokkel: 6 boder

Standard

KJELLER: Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte vegger og panel på vegger, og det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Bod: Teppe på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Betonggulv, sponplater på vegger og panel i himling. Bod: Vinyl på gulv,tapet på vegger og åpen murvegg, det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i himling. 1. ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Bad: Malt vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg og dusjkabinett. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet og malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stue: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Vaskerom: Malt vinylgulv, malte plater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vask på vegg, samt kobling for vaskemaskin og avløp. Trapperom: Trapp til kjeller, malte veggplater og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med kjeller. Det er støpte/murte ringmurer av betong/mur i sokkel. Over mur er bygningen oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med decra takplater. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Solumslistykket. Nærliggende eiendommer er også regulert til boliger. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 28.06.2029

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 149m2 / S-Rom: 43m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger er kontrollert og i 1.etasje er ingen avvik funnet. Byggemeldingstegninger for kjeller stemmer ikke med dagens bruk av kjeller. I byggemeldingstegninger er rom i kjeller inndelt i 5 rom, med beskrivelse bod, bod, hobby, div. Garasje: Byggemeldingstegninger er kontrollert. Det er registrert at garasjedør på byggemeldingstegning ikke eksisterer, og at det er satt inn større port en hva som er tegnet inn på byggemeldingstegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom under terreng Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1994 av Byggmakker: Det ble lagt nytt dekke på taket Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Stuevinduer skiftet i 2019 fordi de var punktert. Vinduer i kjeller er punktert, men ikke skiftet. De er trege å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Vaktmesterservice: Satte inn nye selvrensende vinduer på stua. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Drenering er vel nødvendig på grunn av alder, har sett tendens ti dette i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Kjøkkenvifte er ikke tilkoblet ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Elpro: Nytt sikringsskap Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredning av kjeller/kjellerstue. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje er i dårlig forfatning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 852