Tørremsveien 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 952 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 729 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 13 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig oppført over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré/ gang, toalettrom, vaskerom, bad, 2 stuer og kjøkken 2. etasje: Gang og 4 soverom Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder På eiendommen står også en frittstående garasje-/uthusbygning med garasjedel og innredet samlingslokale, samt eldre driftsbygning bestående av tidligere fjøs med kjeller og låve, i dag benyttet til lagerformål.

Standard

1. ETASJE: Entre/gang: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er panel i himling. Toalettrom: Belegg på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vask på vegg og gulvmontert toalett. Bod: Belegg på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bod: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i himling. Stue: Laminat på gulv, panelplater, tapet og panel på vegger og det er panelplater i himling. Det er fliser på gulv under vedovn. Stue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger og panel i himling. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vaskeromsinnredning på vegg med nedfelt vask i benkeplate, det er opplegg for vaskemaskin på vegg. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjkabinett. Kjøkken: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger, det er fliser på vegg over benkeplate, i himling er det himlingsplater. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Belegg på gulv, tapet og panelplater på vegger og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og panel på vegger, og panelplater i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 etasjer oppført på støpte grunnmurer og fundamenter av betong. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass fra ulike perioder. Boligen er vesentlig oppgradert og ombygd på 1990-tallet, med senere vedlikehold og oppgraderinger. Eiendommen har terrasse ved inngangsparti og utgang fra kjøkken, samt balkong i 2. etasje. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommuneplanens arealdel Bjugn kommune 2019-2031 (planid 50171102)

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Privat avkjøringsvei på eiendommen som vedlikeholdes av eieren. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS. Ørland kommune har påbegynt registering og kartlegging av private avløpsanlegg. Eiendommen vil sannsynligvis bli pålagt å skifte avløpsanlegget til lukket tank eller minirenseanlegg i fremtiden. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Eiendommen vil sannsynligvis bli pålagt å skifte avløpsanlegget til lukket tank eller minirenseanlegg i fremtiden. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Merknad: Kun typegodkjente takstiger/taktrinn er godkjent og skal være forsvalig montert ihht. monteringsanvisning. Avvik: Skorstein er delvis innkledd og tilsyn er ikke mulig. Skorsteinen og ildstedet bør kun brukes som beredskap. Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder Våningshuset oppført ca. 1920. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 213m2 / S-Rom: 10m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planskisser stemmer i hovedtrekk med godkjent bygningsvolum, men det er registrert avvik/endringer i rominndeling sammenlignet med byggemeldingstegningene. 1. etasje er i dag inndelt med entré/gang, WC, boder, stuer, kjøkken, bad og vaskerom. På byggemeldingstegningene fremstår rominndelingen mer forenklet, og dagens løsning har mer oppdelt/endrede våtroms- og kjøkkenarealer. 2. etasje har i dag gang, bod og fire soverom. Det foreligger ikke tilstrekkelig detaljerte byggemeldingstegninger av hele dagens planløsning i 2. etasje til at rominndeling kan kontrolleres fullt ut. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Selger opplyser at det i 2020 ble skiftet utvendig bordkledning og 3 vinduer på 2 vegger. Selger opplyser også om tiltak mot mus i forbindelse med dette, samt sanering mot skjeggkre utført av Pelias AS i 2020. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Nei. Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved boligens bruk ut fra mottatte dokumenter og dagens planskisser. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus. Endringer som fremstår å gjelde intern rominndeling innenfor eksisterende boligformål vurderes normalt ikke som søknadspliktige, så lenge det ikke er etablert ny boenhet eller bruksendret rom fra tilleggsdel til hoveddel uten godkjenning. Det er ikke opplyst om egen utleiedel eller flere selvstendige boenheter i egenerklæringen. Garasje/ uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. For garasje/uthus med samlingslokale vises det ikke fullstendige godkjente plantegninger som dokumenterer dagens innredning med samlingslokale/kjøkken i kommunen sine arkiver. Dagens bruk bør derfor kommenteres som ikke fullt dokumentert i kommunale arkiv. Driftsbygning: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger situasjons-/arkivtegninger hvor eksisterende driftsbygning er vist. Det foreligger ikke fullstendige bygningstegninger/plantegninger for driftsbygningen i kommunal info. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger enkelte tegninger/skisser for garasjen, men dokumentasjonen er begrenset og ikke tilstrekkelig detaljert til å kontrollere dagens bruk og rominndeling fullt ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Skiftet utvendig bordkledning og 3 vinduer på 2 vegger. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Observerte mus på mørkloftet før kledning ble skiftet på de to veggene i 2020. Ikke observert senere. i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2020, ble det observert skjeggkre. Tror dette var i emballasje for plater som ble lagt på kjøkken. Pelias ble engasjert av forsikringsselskap for sanering. Ikke observert etter at Pelias meldte at sanering var fullført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Pelias AS: Sanering mot skjeggkre. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Byttet kledning på to vegger og gått over øvrig tetting mot mus. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe på stue er defekt Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosenkraft Elektro AS: Nye spotter på kjøkkenet. Skiftet en del sikringer. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Betonggulv i garasjedel redskapsbod er utslitt med huller og sprekker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 140