Bostadveien 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom og trapperom 2. etasje: Stue og kjøkken Sekundærrom: Kjeller: Bod og teknisk rom Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen.

Standard

2. ETASJE: Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malte panelplater på vegger, det er panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. 1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, laminatgulv og panelplater på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar innredning på vegg, vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. KJELLER: Gang: Malt betonggulv, malte murvegger og panelplater på vegger, og det er takess i himling. Bod: Malt betonggulv, malte murvegger og panelplater på vegger, og det er takess i himling. Teknisk rom: Malt betonggulv, malte murvegger og det er panel i himling. Rommet innehar sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, vask med blandebatteri på vegg og fordelerskap til rør-i-rør. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 plan med kjeller, oppført på støpte ringmurer og støpt gulv mot grunn i kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår og tilbyggsår. Utvendig er boligen kledd med stående trepanel. Taket er et saltak, tekket med takplater. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing/ tilsyn er planlagt: 22.03.2029 Avvik: Takstige mangler. Takstige og plattinger skal være fastmontert forskriftsmessig. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. områdeplan for Brekstad sentrum. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 107m2 / S-Rom: 21m2. Det foreligger byggemeldingstegninger i kommunen sine arkiver. Det registreres avvik i planløsninger inne, knyttet til bad og vaskerom i 1.etasje, samt en delingsvegg mellom kjøkken og stue i 2.etasje. Det foreligger ingen tegninger av kjeller. Det foreligger byggesakstegninger i kommunepakken hvor garasjen fremgår som del av bebyggelsen. Det foreligger også ferdigattest datert 28.09.2016 for tilbygg til bolig. Selger opplyser at garasjen ble oppført av tidligere eier i 2010. Det er senere etablert hems for lagring med tilhørende trapp i 2018. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2011 av Ørland Fargehandel, Fosem VVS og Fosenkraft: Tidligere eier fikk utført: Nytt gulv, nye rør, og el. installasjon. - Ufaglært arbeid utført i 2011: Tidligere eier utførte arbeidene med baderomsplater og himling. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2011: Tidligere eier har utført arbeid på tak påbygg, byttet vinduer, verandadører og byttet en del bordkledning. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Byttet takplater - Ufaglært arbeid utført i 2021: Platting og tilhørende levegger. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Tidligere eier satte opp garasjen. - Ufaglært arbeid utført i 2018: Hems for lagring, samt trapp til denne. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av Roger Hvitsand AS: Tidligere eier fikk lagt ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Fosen VVS: Nytt rør i rør anlegg, nytt vann /avløp. - Faglært arbeid utført i 2020 av Aunhaug Maskin: Kloakk og avløp ble koblet fra privat kum til kommunalt anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Fosen Ventilasjon: Tidligere eier installerte balansert ventilasjon. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Leieboer satte inn varmepumpe i 2019. Ukjent montør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av Fosenkraft: Tidligere eier fikk installert nytt el-anlegg i hele leiligheten. - Faglært arbeid utført i 2025 av Fosen Elektro: Installerte 32A i garasjen Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har gjort endringer på inngangsparti, bygd garasje og terrasse. Selger har bygd platting og levegger. (Ikke rapportert til Ørland kommune). Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ferdigattest fra Ørland Kommune 28.09.2016: Tilbygg til bolig, samt våtromsdokumentasjon. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Se meglers kommentar. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Forsvarsbygg gjorde støyberegninger ifm utbyggingen av Ørland flystasjon. De tiltakene som var utført i leiligheten var av en slik standard, at ingen tiltak ble utført av Forsvarsbygg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Noe trafikkstøy i perioder. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Høye trær hos nabo. Trær står 75 cm fra tomtegrensen og skal ikke være høyere enn 2,25 meter. (Naboloven paragraf 3.) Sak avgjort i Forliksrådet 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Porten tetter ikke helt mot gulv. Regn/snø kan drive inn. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Handyman Aae: Byttet vindski på leiligheten Monterte snøfangere og takstige. - Faglært arbeid utført i 2026 av Handyman Aae: Byttet veggplater i trappeoppgang. Vegg var tidligere kledd med gulvparket. Nå "Walls to paint" med tapet. Montering av trappe-neser. - Ufaglært arbeid utført i 2022: Selger har lagt gulv i entre, trapp, stue og kjøkken. I tillegg utført noe listarbeid.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 450