BREKSTAD SENTRUM
Rådhusgata 4
Lys og moderne 3-roms fra 2023 | Sjøutsikt | Balkong, heis og parkering i kjeller
Prisantydning
kr 3 475 000
Totalpris
kr 5 451 090
Utregning av totalpris:
Prisantydning:
kr 3 475 000
Omkostninger:
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
Valgfri kostnad (ikke medregnet i totalpris)
+Help Boligkjøperforsikring kr 7 900
Fellesgjeld
kr 1 975 000
Felleskost/mnd.
kr 11 813,29
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Man. 12. okt. kl. 15:00 - 16:00
Nøkkelinformasjon
BRA:
79 m2
Postnummer:
7130 Brekstad
Eierform:
Andel
Tomt:
1 827 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er B
BRA-i:
73 m2
Byggeår:
2023
Rom:
3
Soverom:
2
BRA:
79 m2
Postnummer:
7130 Brekstad
Eierform:
Andel
Tomt:
1 827 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er B
BRA-i:
73 m2
Byggeår:
2023
Rom:
3
Soverom:
2
Beskrivelse
Velkommen til Rådhusgata 4 – en moderne og innbydende 3-roms leilighet i populære Ørland Panorama på Brekstad. Leiligheten ligger i 5. etasje og byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra den solrike balkongen kan du nyte flott sjøutsikt mot Trondheimsfjorden.
Boligen ble oppført i 2023 og holder gjennomgående god standard med parkettgulv, stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og et moderne flislagt bad. Leiligheten har to soverom, innvendig bod, ekstern bod i kjeller samt parkering i felles parkeringskjeller.
Her bor du svært sentralt med kort gangavstand til butikker, apotek, kulturhus, hurtigbåt og øvrige servicetilbud. Dette er en lettstelt og attraktiv bolig som passer like godt for voksne som ønsker en enklere hverdag. Leiligheten står tom og dermed muligheter for rask overtagelse.
Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B.
Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger sentralt på Brekstad i Ørland kommune, i boligblokken Ørland Panorama.
Beliggenheten har kort gangavstand til butikker, dagligvare, apotek, servicetilbud, kulturhus med kino og bibliotek samt øvrige
sentrumsfunksjoner.
Det er også kort avstand til ferjeleie og hurtigbåtterminal, med gode kommunikasjonsmuligheter videre mot blant annet Trondheim.
Området består hovedsakelig av bolig-, nærings- og sentrumsbebyggelse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 167
- Bruksnummer: 275
- Kommunenummer: 5057 - Ørland
- Borettslag / Sameie navn: Borettslaget Ørland Panorama
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 931568493
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 9
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 11 813,29 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Oppvarming tappevann kr. 350,-
Lån kr. 8377,29,-
Kommunale avgifter kr. 886,-
TV/ Bredbånd kr. 499,-
Parkering kr. 350,-
Felleskostnader kr. 1351,-
Fellesgjeld
kr 28 950 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.07.2026
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.07.2026
1975000
kr 1 975 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026
kr 1 975 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2026
Bank: OBOS-Banken AS
Annuitetslån
Rente: 5,34 %
Restsaldo: 28.950.000 ,-
Innfrielsesdato: 20.07.2063
Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.
Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.
Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Forsikringspolise
92637294
Sikringsordning
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato
Areal
BRA: 79 m2
BRA-i: 73 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
BRA-i: 73 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Leiligheten disponerer p-plass i felles parkeringskjeller
Eiendom
Tomteareal er 1 827 m2 på eiet tomt.
Felles tomt eid av borettslaget- Utearealene består av adkomstarealer, gangarealer og øvrige fellesarealer.
Felles tomt eid av borettslaget- Utearealene består av adkomstarealer, gangarealer og øvrige fellesarealer.
Byggeår
2023
Innhold
Leilighet i 5. etasje med følgende innhold:
Primærrom:
Stue, kjøkken, entre, bad og 2 soverom.
Sekundærrom:
Bod i kjeller
Standard
Entré/gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøle-/fryseskap.
Standardbeskrivelse iht. takstmann.
Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombi kjøle-/fryseskap overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet beliggende i en boligblokk: Konstruksjoner av betong og tre. Innvendig bekledd med sparklet og malt gips på vegger. Etasjeskillere av betong/hulldekke. Parkett og flis på gulv. Himlinger er malt. Balkong med royalimpregnert terrassedekke, og glassrekkverk. Takkonstruksjonen er ett flattak. Vinduer og heve-/skyvedør i alubelagt tre med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisitet. Balansert ventilasjon.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.
Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan for kulturparken Brekstad. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg, veg m.m.
Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann Raymond Andre Moen
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 69m2 / S-Rom: 4m2. Kjellerbod har arealet 5,7m2, areal er rundet opp.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt av takstmann:
Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Oppdragsansvarlig
Megler: John Kolbjørn Baardsgaard Avd.leder/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Ingen gjenboere
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
- Bademulighet
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 6 852
:quality(100):strip_exif()/https%3A%2F%2Fem1.webtopsolutions.com%2Fflow%2Fapi%2FPublic%2FEmployees%2Fc9830073-e9c3-4f94-af40-acfc1b21fd3a%2FImages%2FOriginal%3Fpmi%3Dcab84b19-b984-4f85-afa2-98cd3d266caa)
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beregn boliglån
Se hva lånet fra en av våre samarbeidspartnere vil komme på i måneden.
