Bjønnbåsmyra 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig på ett plan med følgende innhold: Primærrom: VF, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom Sekundærrom: 2 stk. boder og utvendig bod

Standard

Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg og dusjkabinett. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og panel i himling. Det er installert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert oppvaskmaskin, stekeovn, micro og kombi kjøle-/fryseskap. Vaskerom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet innehar vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Bod: Betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod: Betonggulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn samt kombi kjøle-/fryseskap. Disse medfølger salget og overtas i den stand de var på visningstidspunktet og slik de er benyttet av selger. Det gis ingen ytterligere garanti knyttet til hvitevarene. Øvrige hvitevarer og elektriske apparater medfølger ikke, med mindre dette er særskilt angitt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på ett plan oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte ringmurer. Det er kryprom under bolig. Gulv mot grunn er av bjelkelag i tre med stubbloftsgulv. Gulv i vaskerom og boder er av betong. Fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med lakkerte takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrsitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (Navn på plan: Bjønnbåsmyra). Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 99m2 / S-Rom: 12m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fremlagte byggemeldingstegninger er sammenlignet med dagens planløsning. Det registreres enkelte avvik mellom opprinnelig byggemeldt løsning og dagens rominndeling. Dagens planløsning inneholder separat WC-rom som ikke fremkommer på opprinnelige tegninger. Videre er bodløsningen endret sammenlignet med byggemeldte tegninger. For øvrig fremstår hovedplanløsningen med stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom i hovedsak tilsvarende opprinnelig byggemeldt løsning. Det er ikke undersøkt om utførte endringer er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er opplyst om flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider utført i perioden 2020–2023. Bad ble totalrenovert i 2021 etter tidligere vannskade, med nytt røropplegg, nytt avløp, ny sluk, nytt gulvbelegg, baderomspaneler, innredning, elektrisk anlegg, varmekabler og ventilasjon. I 2020 ble hovedstoppekraner innvendig og utvendig skiftet ut, og i 2021 ble varmtvannsbereder fornyet. I perioden 2022–2023 ble vinduer i stue, kjøkken og soverom skiftet ut. Det ble samtidig utført utskifting av vindsperre, lekter og bordkledning på én yttervegg. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert i 2022, herunder nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen. Det er videre opplyst at pipebeslag ble utbedret og pipehatt montert i 2022 etter tidligere registrert vanninntrengning ved pipe. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ingen tegninger i kommunen sine arkiver. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje i lettvegg mellom bad og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørlegger Rikardsen: Montert nye rør i vegg og nytt avløp. - Faglært arbeid utført i 2021 av El-pro: Montering av varmekabler, el anlegg og avtrekksvifte. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Hele badet ble revet. Satt opp ny lettvegg. Nye baderomspanel. Nye Takplater Lagt nytt gulvbelegg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av El-pro: Alt av elarbeid - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørlegger Rikardsen AS: Nye rør i vegg og avløp. - Ufaglært arbeid utført i 2021: Montering av baderomspanel, takplater, lister, gulvbelegg og baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Montert ny sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Litt vanninntrengning ved murpipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Odd Petter Hosen AS: Tettet rundt murpipe og monterte pipehatt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Byttet vinduer i stue,kjøkken og alle soverom i 2022-2023. Byttet vindsperre,lekter og bordkledning på en langvegg. Tak ble byttet i 2005-2006 av tidligere eiere. Stuevegg er etterisolert av tidligere eiere ukjent årstall. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har vært mus på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Gjort noen tiltak som gruset opp rundt grunnmur. Montert musebånd på vegg som ble byttet bordkledning på. Tettet noe potensielle innganger. Ikke registrert/hørt noe mus etter disse tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Einar Haugsnes AS: Byttet stoppekrane ute og inne. - Faglært arbeid utført i 2021 av Rørlegger Rikardsen AS: Bytte av varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Elpro: Byttet sikringsskap. Nytt el-anlegg gang, bad, soverom og kjøkken. - Faglært arbeid utført i 2022 av Nortek Elektro: Nytt el-anlegg på stue. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje har fuktskader i tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 671,22