Baksteinveien 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 473 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsbolig på 54 kvm. med følgende innhold: Primærrom: Entré, bad, 2stk soverom, stue og kjøkken Sekundærrom: Utvendig bod

Standard

Entré: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Utvendig bod: Furugulv, panel på vegger og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Selges med det inventar som er der ved visning. Disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig på ett plan oppført i trekonstruksjoner over pilarer. Det er kryprom under bolig. Gulv mot grunn er av bjelkelag i tre med stubbloftsgulv. Fasader er bekledd med ståemde og liggende kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer er gjennomgående i tre med koblet glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Bakstein hytteområde. Nærliggende eiendommer er i tillegg til fritidsbebyggelse regulert til blant annet anlegg for televerk, landbruk, friluftsområde m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei, ikke tinglyst veirett. Konferer megler ved spørsmål. Vann: Offentlig via private stikkledninger. Avløp: Septiktank med årlig tømming av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Siste tilsyn og feiing ble utført: 05.06.2019 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til anlegget. Hytta selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om hytta, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 54m2 / S-Rom: 6m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Krypkjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Sjøbakk Snekkerservice ved Rune Sjøbakk: Det ble lagt nytt tak på hele hytta. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. vindu mot vest, mangler delvis kitt, råte i ramme. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Råte på noen bordkledningsbord på vegg mot vest. kondensflekker i tak bod rundt luftekanal etter tidligere snurredass. Den ble fjernet i 1997,men lufterør gjennom tak ble fjernet i 2017 ved skifte av tak. ikke vært lekkasje, kun kondens.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 652