Heimstadveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 111 m²
ALH: 12 m²
GUA: 41 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egent tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig oppført over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, toalett, vaskerom, kjøkken og stue 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod Det er i tillegg oppført lekestue, drivhus og garasje på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entre: Fliser på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Varme i gulv. WC: Laminatgulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Servantskap på vegg og gulvmontert toalett. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Utslagsvask på vegg og opplegg for vaskemaskin. Bod: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Rommet innehar varmtvannsbereder og sikringsskap. Kjøkken: Laminatgulv, malte tapetplater på vegg og takess i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, dampovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminatgulv, malte tapetplater på vegg og takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Gang: Laminatgulv, malte tapetplater på vegg og takess i himling. Trapp. Soverom: Laminatgulv, mfd plater på vegg og takess i himling. Soverom: Laminatgulv, malte tapetplater på vegg og takess i himling. Bad: Gulvbelegg, baderomsplater og takess i himling. Innredning med nedfelt servant, badekar og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, mdf plater på vegg og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, malte tapetplater på vegg og takess i himling. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt servant på vegg. Mekanisk avtrekk på vegg. Soverom: Laminatgulv, mdf plater på vegg og takess i himling. Soverom/stue: Laminatgulv, mdf plater på vegg og takess i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, dampovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan, oppført på støpte ringmurer og støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er boligen kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak, tekket med takstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate mot grunn. Utvendige fasader er kledd med trekledning og taket har saltaksform tekket med takplater. Garasjen har utvendig trapp til loft-/lagringsareal i 2. etasje. Bygningen benyttes til parkering og lagring og fremstår med normal standard og aldersmessig bruksslitasje. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme på stue, kjøkken, gang og bad 1. etg. Varmepumpe plassert i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Karlestrand - Mebostad og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Nærliggende eiendommer er også regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter i tillegg område for lek/park og blanding av reguleringsformål (Barnehage). Kopi av reguleringsplankart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste planlagte feiing og tilsyn: 08.04.2031 Merknad: Takstige og plattinger skal være fastmontert forskriftsmessig montert Avvik: Brennbart materiale skal ikke være nærmere feie/ sotluke enn 300 mm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 131m2 / S-Rom: 2m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og følgende avvik er funnet; loftstue er bygd om til soverom og gang, bod i 2.etasje er ombygd til bad, buet vindu i gavl/2.etasje er byttet ut med 3stk vinduer. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Byggemeldingstegninger er kontrollert og det registreres at garasje er oppført speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Loft er også innredet i flere rom, som ikke er skissert på byggemeldingstegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosen VVS: Arbeid utført av Fosen VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. - Ufaglært arbeid utført i 2019, arbeid utført av Fosen VVS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019 - Ufaglært arbeid utført i 2019:: Baderomsplater er lagt av bekjent som er snekker. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Våtromsplater Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Sprekk i rute i et vindu på loftstue, skal byttes ut Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Clean Electric AS: Installert varmefolie i gulv stue, gang og kjøkken. Byttet defekt termostat til bad. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Ocab: Bytte av gulv og listverk i gang og stue/kjøkken pga vannlekkasje fra kjøleskap. Gulv kjøkken og stue er byttet ved forsikring. Gulv gang er byttet av ufaglært ved hjelp av faglært. - Ufaglært arbeid utført i 2025: Gulv gang er byttet av ufaglært ved hjelp av faglært. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Tett integrert kjøleskap, det er fjernet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Ocab: Tatt ut kjøleskap, nytt skap

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 500