Frønesvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 17 m²
GUA: 259 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 310 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

SOKKEL: Entré, WC, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, 2stk soverom og utvendig bod. 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad, kontor, stue, kjøkken og utvendig bod. 2. etasje: Gang, bad, 5stk soverom og innebygget skap.

Standard

Sokkel VF - gulvbelegg på gulv, malt mur og malt panel på vegg, og det er takess i himling. Toalettrom - vinylbelegg på, malt strietapet på vegger og malte plater i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Bad - gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet innehar dusjkabinett, innredning med servant på vegg og opplegg for vaskemaskin. Gang - gulvbelegg på gulv, malt murvegg, panelplater, gips og malt strietapet på vegger, og det er malt himling. Soverom - laminat på gulv, malt strietapet på vegger og takess i himling. Kjøkken - gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Stue - gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - gulvbelegg på gulv, malt mur og malt strietapet på vegger, og panel i himling. 1.etasje Entré - laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Gang - laminat på gulv, panelplater og panel på vegger og takess i himling. Bad - gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med garnityr på vegg. Stue - laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken - laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kontor - laminat på gulv, panelplater på vegger og takess i himling. 2.etasje Gang - laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger og takess i himling. Bad - gulvbelegg på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjhjørne med garnityr på vegg og gulvmontert toalett. Soverom - laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom - laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom - laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom - laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom - laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig over 2 plan med sokkel. Det er støpte/murte ringmurer i sokkel, samt det er støpt gulv i sokkel og tilfarergulv på stue/kjøkken i sokkel. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner av plank og bindingsverk. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein og steinbelagte stålplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2- og 3-lags glass. Iht vedlagt tilstandsrapport. GARASJE - 2020: Frittstående garasje oppført i 2020. Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, grunnmur/murvegger av betongblokker og trekonstruksjoner over mur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Garasjen er innredet med leddport mot innkjørsel og separat adkomstdør på gavlvegg. Det registreres saltutslag på innvendige murvegger. Videre registreres undervasking/utgraving ved fundament i hjørne mot sør. Forholdet bør følges opp for å hindre videre utvasking av masser og belastning på fundamenteringen. Garasjen er ikke en del av hovedbygningen og er kun gjenstand for en forenklet visuell vurdering i forbindelse med befaringen. Iht vedlagt tilstandsrapport. GARASJE - 2005: Frittstående garasje oppført over betongplate på grunn. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning og tekket med profilerte takplater. Garasjen består av garasjerom og bod i 1. etasje, samt loft som benyttes til lagring. Garasjen er innredet med leddport med portåpner, separat inngangsdør til bod og har installert varmepumpe samt elektrisk anlegg. Ved befaringen registreres værslitasje på enkelte utvendige overflater, herunder dør og kledning ved bod. Det registreres også slitasje og uttørking av terrassegulv på loft/balkong med enkelte oppsprukne bord. For øvrig fremstår bygningen med normal funksjon ut fra alder og bruk. Tilleggsbygget er ikke en del av hovedbygningen og er kun gjenstand for en forenklet visuell vurdering i forbindelse med befaringen. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

2 stk varmepumper, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område reguler til boliger ihht. reguleringsplan for Årnes Sentrum. Reguleringsplanen omhandler i tillegg blant annet område for offentlig bebyggelse, område for forretningsbebyggelse, område for industri, friområder m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Sist avlest 19.12.2025.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ett påbygg av bod bak i garasje som ikke er byggesøkt/meldt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell. - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Overflater og innredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Gulvbelegg på bad i kjeller er sprukket. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av totaloppussing: Bygget nytt bad i 2. etasje. - Faglært arbeid utført i 2021 av Einar Haugsnes AS: Gjennomført rørlegger arbeid i forbindelse med nytt bad - Faglært arbeid utført i 2021 av Nortek Elektro: Utført elektriker arbeid i forbindelse med arbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Antar at dette også ble ordnet når det ble bygget nytt bad. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har opplevd vanninntrenging i tak i bakre påbygg på garasje på oversiden av huset for to år siden. Ikke opplevd siden. Tidligere eier opplyste om at det kunne komme vann på gulvet i nedre garasje under snøsmelting. Dette her ikke vi opplevd. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Øverdal og Bye: I forbindelse med etablering av bad i andre etasje ble det avdekket feil på tak over bad i hovedetasje. Dette ble håndtert via eiersskifteforsikring og taket ble lagt på nytt av Øverdal og Bye AS. - Faglært arbeid utført i 2024 av Total Oppussing: I forbindelse med oppussing av kjøkken og stue i hovedetasje så ble vinduer på stue mot hovedinngang skiftet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er registret kondens i takvindu på bod i 2. etasje. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Registret fukt i kjeller Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: La ny drenering for nedløp av takrenn på oversiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Ved utendørs oppgang mellom sokkel og hovedetasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Observert fukt i dør til terrasse på hovedsoverom loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Dør ble byttet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe i garasje sviktet i vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Watco AS: Gjennomført service Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Nortek AS: Gjennomført oppgradering av kjøkkenkurser for oppussing av kjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Huset er bygget på i flere omganger siden førstegangsoppføring. Antar også uteområdet har vært ordnet da. Jeg kjenner ikke til årstall for alt dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. I forbindelse med kjøpet var jeg i kontakt med kommunen og de bekrefter at ting er i orden. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkel og garasje på nedsiden av huset leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger rapport fra salg for fem år siden. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vanninntrenging i tak i bakkant på tilbygg på garasje på oversiden av huset. Ikke opplevd siste to år. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Reklamasjonssak på fryseskap kjøkken og steikeovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av bygg og bo: Reklamert på varene - Ufaglært arbeid utført i 2026: Bytte av fryseskap. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Garasje på oversiden ble av tidligere eier brukt til næringsvirksomhet bilverksted. Finner rester fra dette rundt omkring på tomten. Eksempel tennplugger o.l.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedel er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med leietid pr 1 år, eventuelt oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 671,22