Kristoffer Solems vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På sameiets tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Rekkehus oppført over 1 plan med følgende innhold: Primærrom: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Sekundærrom: Bod

Standard

Entre: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bod: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte vegger og takess i himling. Soverom: Laminatgulv med varmekabler i gulv, tapet på vegger og takess i himling. Gang: Laminatgulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, våtromsbelegg på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant på vegg. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue: Laminatgulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert platetopp, micro, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1991 med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Saltakkonstruksjon i tre med kaldloft, tekket med betongtakstein. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasse på bakkenivå oppført i trekonstruksjoner. Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat og fliser, vegger av tapet, malte panelplater og våtromsbelegg, samt himlinger med takessplater. Oppvarming skjer med elektriske varmekabler og vedfyring. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Erviksbukta. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for jord- og skogbruk, kjøreveg, friluftsområde, havneområde, småbåthavn m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 15 - 16 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing planlagt: 02.03.2027 Neste tilsyn planlagt: 04.02.2032 Det er ikke registrert avvik eller merknader SAMEIE: Sameie er ikke konstituert med innbetalinger og faster møter. Naboene hjelper hverandre med snømåking og klipping av gress når det er nødvendig. Utgifter deles ved behov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 69m2 / S-Rom: 1m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Innvendig er bod ved stue/kjøkken omgjort til kjøkken og vegger er åpnet mot stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Stedvis "bom" i gulvflis. Noe slitt silikonfuge gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: En tidligere eier har oppgitt at badet ble renovert i 2004, med flislegging av gulv og våtromstapet på vegger. Gulvet har fall mot sluk, men deler er flatt. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Terrasse ble bygd av en tidligere eier Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har tidligere kommet inn noen mus via utette hjørnekasser på huset. De har kommet seg opp på kaldloftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Hjørnekasser ble tettet. Nedre bordkledning på huset ble fjernet og musebånd ble montert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Sverre Pettersen AS: Installasjon av Aquastop og ny varmtvannsbereder (ca. 2015). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Mekanisk avtrekk på bad har manglet da kjøkkenvifte har vært feilkoblet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Avtrekksventil på kjøkken og baderom er blendet. Ny baderomsvifte er montert av en slektning som er elektriker. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Avtrekksventil på kjøkken og baderom er blendet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Tidligere eier oppga at det hadde vært et tilfelle med varmgang i koblingsklemme (wago) i koblingsboks i vegg på stue. Termostat på soverom fungerer ikke. I 2025 var det et tilfelle av varmgang i takboks i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Fosen: Kabler fra takboks til bryter innergang, v.v.b, loftbryter, soverom og sikringskap byttet ut. Takboks tettet med brannfug og hønsenetting. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Fosen: Se punkt 22 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg med vindfang, bod og soverom. I tillegg til en utvendig bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 01.12.2009. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Godkjente tegninger i kommunens arkiv er ikke i samsvar med dagens planløsning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg. Det ligger ferdigattest på tilbygg datert 01.12.2009. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport juni 2021 i forbindelse med salg. Skaderapport fra Rentokil 15.01.2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 229