Storsandnesbakken 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 70 m²
ALH: 59 m²
GUA: 308 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen har følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entre/ gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Bad og 5 soverom Sekundærrom: 1. etasje Bod og utvendig bod Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen.

Standard

1. ETASJE: Entré/gang: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant på vegg. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Stue: Laminat på gulv med varmekabler, malte vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv med varmekabler i gulv, malte vegger og takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar badekar, vegghengt toalett og innredning med servant på vegg. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy fra EPOC. Electrolux hvitevarer fra Elkjøp.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Enebolig oppført over to etasjer i 2013. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med steinbelagte stålplater (Decra). Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og elektrisk oppvarming med varmekabler i deler av boligen. Frittstående isolert garasje med loftsareal over. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Frittstående isolert garasje oppført med støpt betonggulv med sluk, trekonstruksjoner over fundamenter av betong og utvendig kledd med trekledning. Garasjen har leddport og innvendige overflater bestående av gipsplater på vegger og himling. Det er ikke installert oppvarmingskilde i garasjen, og konstruksjonen er utført uten dampsperre på varm side. Dette vurderes som en vanlig løsning for uoppvarmede garasjer. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektristet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Storsandnes. Nærliggende eiendommer er foruten boligbebyggelse regulert til landbruksformål, naturvern, naturområde i sjø og vassdrag, veg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til bruk av vei over 81/3. Kostnader til vedlikehold av veien deles likt mellom oppsitterne langs veien ihht. tinglyst erklæring. Pr. 2026 er kostanden på kr. 1500,- pr. år. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Neste feiing og tilsyn er planlagt: 28.06.2029 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til fyringsanlegget

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 175m2 / S-Rom: 10m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Det er satt opp vegg på loftstue for å dele av og innrede til ett ekstra soverom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det ble byttet baderomsplater på 3 vegger i bad 1.etasje i 2024. Det er satt opp delingsvegg i 2.etasje de siste 5år for å utvide med ett ekstra soverom. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Det er foretatt bruksendring internt fra oppholdsrom til oppholdsrom (P-rom til P-rom), på loftstue/soverom. Endringen medfører ingen ny bruksenhet eller endret hovedfunksjon for rommet, og vurderes derfor ikke å være søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen. Forholdet anses som lovlig ut fra tilgjengelige opplysninger. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Ifbm med overgang fra dusjhjørnet til dusjkabinett ble 3 vegger på bad i 1.etg fornyet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 140