Kabelvågen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 18 m²
GUA: 109 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på grunneiers tomt. Tinglyst rett til å benytte parkeringsplass/snuplass. Det er installert to stk elbil-ladere.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Fritidsbolig fra 2022 som inneholder: 1.etasje: entre/gang, 2stk bad, stue, kjøkken, 3stk soverom & teknisk rom. Hems: hems

Standard

1.etasje Entré/ gang - fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Bad - fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører i glass med garnityr på vegg. Soverom - parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom - parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom - parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad - fliser på gulv, fliser på vegg og malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjdører i glass med garnityr på vegg. Kjøkken - parkett på gulv, malte vegger og spiler i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Stue - parkett på gulv, malte vegger og spiler i himling. Teknisk rom – gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Moderne fritidsbolig oppført i 2022 med gjennomgående god standard og tidsriktige materialvalg. Bygningen er oppført på fundamenter av betong på stedlige fjellmasser og sprengsteinsfylling. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttakkonstruksjon tekket med tretak, med beslag hovedsakelig utført i kobber. Boligen har vinduer og balkongdører i tre med 3-lags isolerglass, samt store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt mot sjøen. Innvendig er det parkett- og flisgulv, malte platevegger og malte himlinger med innslag av spilehimling. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, teknisk rom/vaskerom og hems. Oppvarming skjer hovedsakelig via luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme, supplert med vedovn i stue. Stor terrasse rundt deler av boligen gir gode uteoppholdsarealer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig (Reguleringsplan KABELVAGEN). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Tinglyst veirett over Gnr. 67, Bnr. 8. Ikke tinglyst veirett over Gnr. 67, Bnr. 25. Vann: Tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Felles septiktank som tømmes av grunneier.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Alle erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å gjøre seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er fra 1979 og omhandler rett til vannledninger. Denne er overført fra hovedbruket. Den andre er også fra 1979 og er en kjøpekontrakt som er overført fra hovedbruket. Den tredje er fra 2019 og er veirett. "Det gis vegrett fra eiendom gnr. 67, bnr. 8 til tomtegrensa til gnr. 67, bnr. 169 i Åfjord kommune. Gnr. 67, bnr. 8 forplikter seg til å anlegge strøm, vann og kloakk til tomtegrensa på gnr. 67, bnr. 169." Den fjerde er også fra 2019 og omhandler veirett, rett til å benytte badestrand, rett til å sette benk og benytte toppen av Vågahaugen, samt fri ferdsel langs svabergene og ned til badestrand. Den femte er fra 2024 og omhandler rett til å anlegge, og benytte trapp som er lagt i grensen til eiendommen 67/8. Samt rett til å benytte opparbeidet snuplass. Ved endring av plassering eller omfang av snuplass opphører denne rettigheten og ny rettighet må gis.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen TG 3. TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Teknisk rom. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1 > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet i boligen/hytta.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 946,73