Kneggsundveien 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsbolig med følgende innhold: Vindfang, stue, kjøkken, toalettrom og 3 soverom.

Standard

VF: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Stue: Furugulv, tømmer på vegger og panel i himling. Kjøkken/ spisestue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert stekeovn, platetopp og kombi kjøle-/fryseskap. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. «Hyttedo»/ toalettrom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet innehar camping-toalett. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig på ett plan oppført i trekonstruksjoner over støpte/murte pilarer. Det er kryprom under bolig. Gulv mot grunn er av bjelkelag i tre med stubbloftsgulv. Fasader er bekledd med stående kledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer er gjennomgående i tre med koblet glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Eldre, enkelt oppført utebod i trekonstruksjoner. Bygget har stående trekledning, enkel tredør og saltak tekket med profilerte/platelignende takplater. Konstruksjonen er luftig og har enkel utførelse uten moderne tetting eller isolering. Gulv, vegger og takkonstruksjon består i hovedsak av eldre trekonstruksjoner. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Siste tilsyn og feiing av pipe ble gjennomført 14.10.2019 Ingen avvik ble registrert.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Planen finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Selger opplyser at årlig kostnad for bruk av veien i 2026 ligger på kr.1668,56,- Hytta har ikke innlagt vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Forkjøpsrett Det er for tiden tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen. Denne er signert for sletting og vil bli forsøkt slettet før visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 63m2 / S-Rom: 0m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: rominndeling ved kjøkken og toalettrom stemmer ikke med byggemeldte tegninger og dagens bruk. Der hvor det er kjøkken i dag er det tegnet inn "do" og "vaskerom", disse rommene eksisterer ikke. Det er bygget ett toalettrom i ettertid, mellom soverom og kjøkken. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Vinduer på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømning. Vinduer på soverom er for små. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 m. Svingvinduer med dreiakse må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Toalettrom - 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Toalettrom - 1.Etasje - «Toalettrom» - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2008 av Sør Trøndelag Fylkeskommune: Bygget på hytta 4m - Ufaglært arbeid utført i 2008: Bygget på 4m Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Fuktskader på vindu på tverrende på stua. Og kjøkkenvindu. Ikke så mye. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Kvarsnes: Støpte søyler, la fiberduk, bjelkelag og terrasse bord - Ufaglært arbeid utført i 2020: Hjalp til med søyler Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Litt tekarse på bjelker Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: La på musnetting v/ takrenne Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2007 av Sør Trøndelag Fylkeskommune: Tok bort gamle peis og satte inn ovn - Ufaglært arbeid utført i 2007: Tok bort gamle peis og satte inn ovn Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget på 4m

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 783