Nessahaugen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig delt over to etasjer: Sokkel: entre, gang, 3stk soverom, stue, vaskerom/teknisk rom, bad, bod, matbod og garasje. 1. Etasje: stue, kjøkken, gang, 2stk soverom og bad.

Standard

Sokkel VF/entre - laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gang - vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Bad - gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet innehar servantskap med vask på vegg, dusjdører med garnityr på vegg og gulvmontert toalett. Gang - laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Bod - laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerom - vinyl på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Rommet innehar vask på vegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, innvendig hovedstoppekran og fordeling av rør-i-rør på vegg. Soverom - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og det er takess i himling. Stue - furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom - laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Matbod - laminat på gulv, panel på vegger og isopor i himling. 1.etasje Stue - laminat på gulv, panel og panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken - laminat på gulv, tapet og panel på vegger, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredniing med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøle-/fryseskap, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og platetopp. Gang - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og det er takess i himling. Soverom - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Soverom - laminat på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Bad - gulvbelegg på gulv, flis og panel på vegger og takess i himling. Det er varme i gulv. Rommet innehar badekar, innredning med servant på vegg og gulvmontert toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Henviser til kart i nettannonse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1979 over sokkeletasje, med grunnmurer og fundamenter i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er i hovedsak utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med kaldt loft, undertak/taktro av tre og tekking med pappshingel. Vinduer og ytterdører er av varierende alder, hvor flere er skiftet i senere år. Boligen har terrasser og balkonger i trekonstruksjoner. Tilknyttet boligen er det garasjedel/tilbygg i mur-/betongkonstruksjon, og på eiendommen står også en frittstående garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt fundament. Iht vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

ENEBOLIG

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i følge reguleringskart for "Nessabrekka" i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noen tinglyste erklæringer på eiendommen. Begge ligger vedlagt i salgsoppgaven og det anbefales at alle interessenter gjør seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Den første er et målebrev som viser grensene til tomten. Den andre er skjøte fra da tomten ble kjøpt i 1978. I skjøte står diverse bestemmelser som for eksempel: "Med i overdragelsen følger også rett og plikt til å koble avløp for vann og kloakk fra tomtas bebyggelse inn på hovedavløpet som kommunen har bygget. " "Kjøperen og seinere eiere må finne seg i at et over tomta - uten vederlag for eiendomsinngrep - føres ledninger for felles vann- og kloakkavløp, og likeledes ledningsnett for vannforsyning, elektrisk kraft og telefon." Hele erklæringen med alle bestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler ved spørsmål. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder hobbyrom i sokkel som i dag er stue og utvidet med bod og delt av for å opparbeide et soverom. Innerste soverommet i sokkel er på byggetegninger fra byggeår avsatt til redskap. Omgjøring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Soverom og klær på byggetegninger er i dag slått sammen til ett rom, som brukes til soverom. Stue i hovedetasje er bygget ut etter byggeår, se godkjente tegninger for utbygget i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger byggemeldingstegninger for boligen i kommunens arkiv. Tegningene er sammenholdt med dagens rominndeling slik denne fremstod ved befaringen og med oppmålte planskisser. I 1. etasje er hovedinndelingen i boligen i stor grad gjenkjennelig, men det er utført enkelte endringer i innvendig rominndeling, vegg- og dørplasseringer, samt terrasse- og balkongarealer. I sokkeletasjen foreligger større avvik mellom byggemeldingstegningene og dagens bruk. Opprinnelige tegninger viser blant annet hobbyrom, bod-/redskapsrom, matbod, vaskerom, dusj/WC og ett soverom. Ved befaringen er deler av disse arealene innredet og benyttet som stue og ytterligere soverom. Dagens planskisse viser totalt tre soverom og stue i sokkeletasjen. Kommunens arkiv viser også godkjenning fra 1978 av garasje som tilbygg til kjelleretasjen med terrasse over. Dagens garasjeplassering fremstår i hovedtrekk å være i samsvar med denne løsningen, men eksakte mål og utførelse er ikke kontrollert mot godkjente arbeidstegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at senere endringer i rominndeling og bruk av sokkeletasjen er omsøkt og godkjent. Særlig bruk av tidligere sekundærrom som stue og soverom bør avklares nærmere mot kommunen med hensyn til godkjent bruk, dagslys, rømning, ventilasjon og øvrige krav som var/er relevante ved eventuell bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. TG2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. - Utvendig > Ytterdører. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. - Utvendig > Garasje i tilknytning til bolig. - Innvendig > Overflater - gulv. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter. - Innvendig > Vaskerom / teknisk rom. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers vedlagte egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - JA. Faglært arbeid utført i 2019 av Åbygg. Full renovering av bad i sokkel. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - JA. Full renovering av bad i sokkel. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid i 2025. Satt inn ny verandadør 2. etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2025. Slammet vegg mot huset i garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - JA. Råtne terrassebjelker under terrasse 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. Ufaglært arbeid utført i 2024. Skiftet terrassebjelker på terrasse 1. etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - JA. Oppdaget muselort på loftet ved rydding av hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. Faglært arbeid utført i 2026 av Pelias. Vurdering av loft. Ingen mys observert, muselort gammel. Ingen mus i feler. Anbefalt tiltak å kontrollere ventiler, museband/klosser rundt huset. - JA. Ufaglært arbeid utført i 2026. Anlagt mysebørster under gammel bordkledning med gamle museblokker, og over observerte hull i musebandet på ny bordkledning. Nyttet ut nettingduk i ventilen i kjellerstue. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Faglært arbeid utført i 2024 av Watco. Service gjennomført på varmepumper i stue og kjellerstue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - JA. Peisrør stue var løst. Ovn plassert for langt frem på peisplaten. Behov for forbedring takstige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. Faglæart arbeid utført i 2026 av Trøndelag pipesenter. Peisrør fikset og tett. Ovn flyttet på peisplaten ihht. korrekt avstand. Byttet takstige. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Faglæart arbeid utført i 2026 av Trøndelag pipesenter. Peisrør fikset og tett. Ovn flyttet på peisplaten ihht. korrekt avstand. Byttet takstige. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - JA. Faglært arbeid utført i 2017 av Nortek. Renovering av sikringsskap med nye sikringer og påkobling av garasje. - JA. Faglært arbeid utført i 2026 av Nortek. Utført elkontroll på eiendommen. Kontroll godkjent ihht. dagens standard. 33. Vet du om det finnes skadeapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - JA. Elkontroll 2026. Vannkontroll 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 671