Selnesveien 261

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 206 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Enebolig oppført over 1 plan med følgende innhold: Primærrom: Vindfang, gang, stue, TV-stue, kjøkken, bad, vaskerom og 4 soverom. Sekundærrom: Garasje

Standard

VF: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Toalettrom: Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue/ kjøkken: Vinyl på gulv, malte panelplater og spiler på vegg, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er tapet på vegg mellom benkeplate og overskap på vegg. Gang: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegg, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte panelplater og spiler på vegg, og det er takess i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg og dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar benkeplate med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin, balansert ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelerskap vann og gulvvarme, samt varmtvannsbereder. Garasje: Betonggulv, gipsplater og OSB plater på vegger og OSB plater i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Kjøkken fra IKEA med integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført på ett plan i 2011. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med 2-lags isolerglass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme i boligen. Isolert garasje er tilbygg til enebolig. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

ENEBOLIG

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv. Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med tilhørende bestemmelse for strand, del av gnr: 60, bnr: 1. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for vann- og avløpsanlegg, lekeplass, uthus/naust, kjøreveg m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Naboen brøyter. Selger betaler p.t ikke noe for dette Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 11 - 12 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 137m2 / S-Rom: 48m2. Arealet på terrasser er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Varmeanlegg er utskiftet fra luft til vann, til varmtvannsbereder med el-kolbe for oppvarming. Dette ble utført i2025. Hagestuen ble bygget i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys Utvendig - Ytterdører Innvendig - Innvendige dører Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fukt i dør mellom garasje og hundegård. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Mindre ujevnheter i platting da den er anlagt direkte mot grunnen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Lys på ventilator fungerer ikke Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av VB Einar Haugsnes: Byttet ut luft-vann pumpe i det vannbårne systemet, med bereder med strøm kolbe. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Fukt i dør mellom garasje og hundegård Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Nortek: Elektrisk arbeid på hagestue - Faglært arbeid utført i 2021 av Stjern: Levert hagestue som byggesett - Ufaglært arbeid utført i 2021: Jeg monterte hagestue selv

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 552,17