Landhaugveien 30

Eiendommen ligger i Landhaugveien i Åfjord Kommune, i et landlig område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Området fremstår som rolig og naturnært.

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass og hage med plen.

Enebolig med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. Hems: Stue/ hems Det er i tillegg oppført garasje og redskapsbod på eiendommen.

1. ETASJE: VF: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Vaskerom/Bod: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet innehar dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant på vegg. Gang: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. HEMS: Hems: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv på grunn. Fasader er bekledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Løvset Sørvest gnr: 67, bnr: 2, 4 og 31. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for fritidsbebyggelse, uthus/naust/badehus, kjøreveg, friområde, jordbruk, ferdsel m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Privat. Årlig kostnad ligger på ca. 1000 kr pr. år. Evt. mer ved større oppgraderinger og behov Vann: Offentlig Avløp: Slamtank på 11 - 12 kubikk som tømmes hvert 2. år av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 63m2 / S-Rom: 6m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Redskapshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygde garasje i 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Byggetillatelse fra Åfjord kommune, 5018/67/139. 25.09.2019.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.