Aunekra 11

Eiendommen ligger i Bjugn, i et etablert boligområde med hovedsakelig frittliggende boligbebyggelse. Området har landlige og rolige omgivelser, samtidig som det er forholdsvis kort avstand til servicetilbud, skole, barnehage og øvrige sentrumsfunksjoner i Bjugn/Botngård. Eiendommen har åpent utsyn mot omkringliggende landskap.

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen-/hagearealer, grusede adkomst- og gårdsarealer samt terrassearealer tilknyttet boligen.

Enebolig på 143 kvm. oppført over 2 plan med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom og bad 2. etasje: Stue, gang, bad og 2 soverom Sekundærrom: 1. etasje: Bod 2. etasje: Bod

1. ETASJE: Entré/gang: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varme i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar veggmontert toalett, innredning med servant på vegg, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Vinyl på gulv, malte plater og panel på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert micro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, plater på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Rommet innehar badekar, innredning med servant på vegg og gulvmontert toalett. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrert stekeovn, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Enebolig oppført over to etasjer, i 1995. Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongplate med grunnmurer av betong og lettklinkerblokk. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2026. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn og trekonstruksjoner i vegger og tak. Utvendige fasader har liggende trekledning, og taket er tekket med takstein. Det er montert renner og nedløp samt snøfangere på tak. Garasjen har to leddporter og separat inngangsdør. Innvendig er deler av 1. etasje avdelt i flere rom. Vegger er dels kledd med spon-/plateprodukter, og himling er platekledd. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring. varmepumpe og elektrisitet. Neste feiing og tilsyn er planlagt: 22.06.2031 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for boligområde i Høybakken, parsell av gnr: 33, bnr: 12. Eiendommen omhandler også område område for jord- og skogbruk. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat avkjørsel. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger ett vedtak om pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Frist for utbedringen: 01.10.2027.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 130m2 / S-Rom: 13m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Garasje er oppført i perioden 2025 - 2026. Bad har nye veggplater fra 2026. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er inndelt i tre rom i 1.etasje. På byggemeldingstegninger er det ett stort garasjerom. Loft er uinnredet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Garasje er nylig oppført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdører Utvendig - Terrasse og balkong Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Sverre Pettersen: Rørlegger koblet til vannkran, servant, toalett, dusj og avløpsrør etter installasjon av baderomsplater på bad i 1. Etg - Ufaglært arbeid utført i 2026: Montert nye baderomsplater på bad i 1. Etg. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Byttet ut sprukket takstein og vasket tak rent for mose. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Byttet kledning på vegg mot vest Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Oppført ny garasje og flyttet bod til ny plassering på eiendommen Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Lagt ned drensrør og drenerende masser under garasje Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Garasje Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Mangler lås på septiktank Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Sverre Pettersen: Koble på avløp fra garasje - Ufaglært arbeid utført i 2022: Lagt ned avløpsrør fra garasje til rør ved septiktank Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Flyttet bryter for styring av avtrekksvifte til bad i 1. Etg Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Demontert og satt sammen klebersteinsovn ifm flislegging rundt ildstedet. Montert ny pipehatt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av Hyllemark Elektro: Montert stikkontakter på kjøkken og koblet på platetopp - Ufaglært arbeid utført i 2020: Flyttet styringsbryter for avtrekk til bad i 1. etasje - Ufaglært arbeid utført i 2019: Satt opp delingsvegg mellom stue og soverom i 2. Etg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Har kjøpt til 60 kvm (grensejustering) ifm oppføring av garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Grensejustering og oppføring av garasje Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Mangler ferdigattest fra kommunen. Ble søkt om 06.09.2026

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.