Brandvikveien 83

Eiendommen ligger i Brandvikveien på Oksvoll i Ørland kommune, i et landlig og spredt bebygd område. Området består hovedsakelig av boliger, landbrukseiendommer og natur-/utmarksarealer. Avstanden til Bjugn sentrum er moderat, hvor det finnes et bredere tilbud av butikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud.

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen

Tomteareal er 382 101 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: 42,8 dekar fulldyrka jord 81,1 dekar produktiv skog 255,2 dekar annet markslag 2,9 dekar bebygd, samf., vann, bre Jorda er leid bort med en leieavtale på 10 år. Det er 7 år igjen på denne avtalen. Kontakt med megler for mer informasjon. Jakt: Medlem av Møllnargården grunneierlag. Fem eiendommer er med i laget. Dagens eier er eneste aktive jakter. kvote på 1 elg i gjennomsnitt i året, 6 hjort, fritt med rådyr for 2026. Småvilt etter avtale med grunneier. Pris kr 75 pr kg på slaktevekt på elg og hjort, 500 kr pr rådyr. Inntektene fordeles prosentvis etter hvor mye areal man eier i grunneierlaget. Kontakt megler for mer informasjon. Fornminner: På eiendommen er det tre fornminner: 1. Registrert boplass fra steinalderen som ligger vest for bebyggelsen. KulturminneID: 60267-1 2. Hellemaleri/bergkunst fra steinalder/bronsealder som ligger nordøst for bebyggelsen. KulturminneID: 101978 3. Steinalderboplass som ligger sørvest for bygningsmassen. kulturminnet ligger også delvis inn på naboeiendom (Brandvikveien 95). KulturminneID: 66931 Konferer med megler for mer informasjon. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Bolighus på 258 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, entre, gang, bad, vaskerom og 1 soverom 2. etasje: Gang, bad, stue og 3 soverom Sekundærrom: Sokkel: Uinnredet kjeller og teknisk rom 2. etasje: 2 boder

1.etasje Entre: Fliser på gulv med varme i gulv, panel og panelplater på vegger, og det er malt himling. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv med varme i gulv, malte plater på vegger, baderomsplater på vegg over benkeplate, og det er malt himling. Rommet innehar vaskeromsinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og det er panel i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv med varme i gulv, baderomsplater og panel på vegger og det er malt himling. Rommet innehar veggmontert toalett, badekar med dusjgarnityr på vegg og innredning med servant på vegg. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger og det er panel i himling. Spisestue: Laminat på gulv, panel og tapet på vegger og det er panel i himling. Stue: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger og det er panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel og plater på vegger og det er malt himling. 2. ETASJE: Gang: Laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og det er panel i himling. Stue: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er panel og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger, og det er panel i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og det er panel i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og det er panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel og panelplater på vegger, og det er panel og malte plater i himling. Bad: Laminat og gulvbelegg på gulv med varme i gulv, panel, malte plater og baderomsplater på vegger, og det er panel i himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Uinnredet kjeller Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrert steketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Våningshus: Boligen er oppført med en kombinasjon av eldre og nyere trekonstruksjoner. Opprinnelig bygningsdel består av eldre reisverk og partier med stående tømmerkonstruksjon, mens nyere tilbygg er oppført i bindingsverk. Etasjeskillere og takkonstruksjoner er hovedsakelig utført i tre. Yttervegger er kledd med malt trekledning. Tak består av sammenbygde saltak tekket med profilerte takplater. Fundamentering består av eldre mur-/betongkonstruksjoner, tegl-/mursteinsmur samt nyere lettklinker-/blokkmur. Deler av tilbygget er oppført over krypkjeller. Boligen ble omfattende rehabilitert og tilbygget fra ca. 2017. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus/ bod: Uthus/bod er oppført som en enkel trekonstruksjon med pulttak. Bygget har stående og liggende trekledning, enkel terrasse/platting ved inngang og flere dører/vindusåpninger. Innvendig er konstruksjonene i stor grad synlige, med bindingsverk og platekledning. Bygget er delvis isolert. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, gårdskart, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Offentlig Vann: Iht. tilstandsrapport har eiendommen vannforsyning fra grunnboret brønn. Det finnes ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløp: Septiktank på 2 kubikk med årlig tømming av Fosen Renovasjon IKS.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Våningshus: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 212m2 / S-Rom: 46m2 2.etasje har åpent areal ved trapp som ikke er av målbart areal på ca. 2m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldingstegninger som viser opprinnelig godkjent/omsøkt utforming av bygningen og påbygg. Tegningene viser imidlertid ikke nødvendigvis dagens rominndeling eller bruk av de enkelte rommene. Dagens bruk og innredning av rom er derfor vurdert ut fra forholdene som ble registrert ved befaringen. Det er ikke foretatt fullstendig kontroll av om senere bruksendringer, innredninger eller endringer i rominndeling er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Bygget en terrasse de siste 5 år. Montert varmekabel i vannrør/ vanninntak i 2026. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Vinduer på soverom i 1. etasje er for små. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Vinduene tilfredsstiller ikke krav til rømning. Frittstående uthus/ bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Generell Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater, innredning og avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Haro Eiendom, snekkerarbeid. Johnsen VVS, rørleggerarbeid. Gulvbelegg lagt av fargerike Bjugn. Årstallet der alt sto ferdig huskes ikke med nøyaktighet, oppussingsprosessen startet i 2016 og vi fikk midlertidig brukstillatelse i 2019. Totalrenovert begge bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt nytt ved renovering. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Haro Eiendom: Alt arbeid er fulgt opp og besiktiget av faglært. Større konstruksjonsmessige arbeider som f.eks tak er utført av faglært. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Ufaglært har bidratt i det meste. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Rute mot øst på loftstue er knust i ytre glass. Ny rute er anskaffet. Ellers alt nytt ved renovering. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Bjørkvik Maskin: Grunnmurene fra det gamle fjøset ble lagt i grunn hvor det var tiltenkt garasje. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det var jordkjeller originalt. Isopor, plast og armeringsjern lagt før det ble støpt dekke i kjeller. Ny drenering i 2016. Kom inn litt fukt ved kraftig regnvær før grunnmursplast fikk topplist på grunnmur nordsiden. Etterpå har ikke vi registrert fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Bjørvik Maskin: Drenert og la grunnmursplast. - Ufaglært arbeid utført i 2018: Spikret på Topplist på grunnmursplast. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Bjørkvik Maskin: Drenert og gravde ned minirenseanlegg Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Hele det opprinnelige huset ble drenert. Deler som er påbygd med krypkjeller er ikke drenert. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Fanget to mus i kjeller før all bordkledning var ferdig spikret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Hero Eiendom: Museklosser under bordkledning. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Museklosser under bordkledning Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vanninntaket fra brønn frøs vinteren 2026. Varmekabel lagt fra brønn og helt frem til huset. Egen bryter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Fosen Rør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Bjørkvik Maskin, Sverre Pettersen, Johnsen VVS: Brønn og utstyr levert av Fosen Brønnboring. Gravearbeid utført av Bjørkvik Maskin. Minirenseanlegg levert av Sverre Pettersen. Rørarbeid utført av Johnsen VVS. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Haro Eiendom: Montert ny ovn og pipe i stue. Det er stålpipe i den eldste pipa. Pipene burde feies. - Ufaglært arbeid utført i 2019: Pussa pipa i de rommene den er synlig Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosenkraft: Alt elektrisk nytt før ferdigattest i 2019. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Dyrkamark er drivepliktig. Leies i dag ut. Konsesjon nødvendig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalrenovert og påbygd. Gammel reisverk benyttet. Tilleggsjord kjøpt i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alt er søkt og godkjent kommunen. Ligger i boligmappa Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Mangler noe småplukk på uthuset. Fikses før salg. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fosenkraft: Gravde ned strømkabel som hang i påler. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Årstall på utført arbeid husker jeg ikke nøyaktig. Men all jobb gjort på huset er gjort mellom 2016 og 2019. Tilstøtende gårdsbruk kan ha bruksrett på den gamle torvvegen som går på eiendommen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.