Lundeveien 42 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, brannsikkerhet, adm.kostnader ihht. budsjett. Veilag er under stiftelse og det vil etter hvert påløpe kostnader anslagsvis kr. 125,- pr mnd.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i carport, samt på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Nyere 3-roms selveierleilighet med fin beliggenhet på Hamarvika. Leiligheten har en fin beliggenhet i 1. etasje. Trappefri adkomst med en fin og praktisk planløsning. Innhold: - Romslig entré - Lys, koselig stue med utgang til terrasse - Åpen løsning til moderne kjøkken med kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer - Pent bad utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett - 2 soverom - Eget vaskerom/teknisk rom/bod Carport og sportsbod

Standard

GULV: - Gulv i tørre rom leveres med laminatgulv av typen Golvabia MaxWear , Ek Raw - Gulv i bad leveres med flis - Det er beregnet 1 m² med mosaikk flis i dusjsone - Innvendig bod leveres med våtromsbelegg, - MalProff , dekor 1380 (mørk grå) YTTERVEGG - Utvendig kledning som liggende/stående med grunning og mellomstrøk fra fabrikk -Toppstrøk brannhemmende kledning påføres av maler på byggeplass, i fargen Jotun 0734 Brunsvart - Vinduer og balkongdører leveres med alukledning utvendig i fargen dempet sort - Innvendig leveres vinduer i fargen dempet sort, og vindusforinger hvitmalt HIMLING I BOLIGROM: - Himling med gipsplater malt i fargen bomull, S-0502-Y - Boligen leveres med listefri løsning i alle innvendige himlinger INNVENDIGE VEGGER - Vegger i alle tørre leveres som gipsplate sparklet og malt - Bad/Vask leveres med baderomsplate UTVENDIGE TRAPPER OG TERRASSE - Det blir etablert platting utenfor inngangsparti jf. Plantegning - Det blir etablert plattinger utenfor balkongdør på hovedplan jf. Plantegning - Det leveres glassrekkverk på alle balkonger i 2. etasje KJØKKEN - Kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal er inkludert jf. egne tegninger - Hvitevarepakke inkludert BAD - På bad/vask leveres baderomsinnredning med bredde jf. plantegning, og speilskap inkl. belysning

Hvitevarer

Kjøkkeninnredning fra Studio Sigdal med integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Disse overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk over 2 plan med leilighet i 1.etasje. Oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/PVC. Vinduer med 3-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse iht. Reguleringsplan for Haugranda Boligfelt, planid: 5014201804. Området er under utvikling og fremtidig bebyggelse må påregnes. Nabotomtene er p.t. ubebygde. Byggeaktivitet må påregnes. Kopi av reguleringsplan og reguleringsplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SKATTEMESSIG FORMUESVERDI: Da eiendommen er nyoppført i 2024, foreligger ikke skattemessig formuesverdi p.t., men vil bli fastsatt av skatteetaten. IKKE BEBODD AV SELGER: Selger er firma og har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten ble oppført i 2023 og det foreligger ikke tilstandsrapport. Det opplyses om P-ROM og BRA. Takstmannens kommentar: Det er ikke gjort lovlighetskontroll av faktisk planløsning mot byggemeldte/godkjente tegninger

Boligselgerforsikring

Selger er et Aksjeselskap og det derfor ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 677,54