Inderøyveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På felles biloppstillingsplass. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehusleilighet med med fin beliggenhet på Flatval. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med gangavstand til blant annet Nabeita Oppvekstsenter, lekeplass, sjøen, fotballbane og flere flotte turområder. Rekkehusets bruksareal er på 74 kvm. hvor selve boligen er på 70 kvm., samt en bod på 4 kvm. Praktisk planløsning med alt på ett plan. Her finner man vindfang/entré og gang. Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til blant annet sofa, TV, oppbevaringsmøblement, spisebord m.m. Utgang til romslig terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og rikelig med lagringsplass. Soverom på 12 kvm. samt bod/kontor på 6 kvm. Pent bad utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. God lagringsplass i utvendig bod. Eiendommen ble opprinnelig bygd som eldrebolig i 1985, men ble senere omgjort og oppusset i ca. 2014. Blant annet kan oppgradering av bad, kjøkken og overflater nevnes.

Standard

Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Utgang til altan. Varmepumpe. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Downlights i tak. Dusjkabinett, servant i innredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. VF: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Kontor (byggemeldt/godkjent som bod): Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ved ankomst Frøya: Ta til venstre i rundkjøringen etter Frøyatunnelen og følg veien ca. 2 km. Ta til venstre ned mot Flatval og følg veien ca. 100 m før du tar til venstre igjen. Etter ca. 400 meter ta til venstre inn på Inderøyveien og boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger!

Byggemåte

Bygningen har en etasje over ringmur. Yttervegger over ringmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer og noen med plastbelagte rammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet

Regulering

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Flatøya, gnr. 8, bnr. 1 og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Nærliggende eiendommer er er også regulert til boligbebyggelse, samt et område avsatt til lekeplass. Reguleringsplanen omfatter også samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og LNF-areal. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst adkomstrett over bnr. 195. Selger opplyser at han p.t ikke betaler noe for bruk av veien. Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at rom byggemeldt som bod i dag benyttes som kontor. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1986. Rom brukt til kontor er byggemeldt/godkjent som bod. Endring av bruk krever søknad om bruksendring. Rommet er sannsynligvis litt lite til å kunne bli godkjent som f. eks soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Andre innvendige forhold Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utvendig - Taktekking Utvendig - Vinduer Utvendig - Altandør Utvendig - Boddør Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byttet ut defekt termostat. Faglært arbeid utført av Elektro Team AS avd. Frøya. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Renovering av "hele" boligen. Faglært arbeid utført av Vet ikke. Arbeidet ble ferdigstilt i 2014. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer i året.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 147,19