Grindfarveien 43 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikehold, bruk av vei og eventuelle innkjøp ifg. eier.

Forsikringspolise

26381112

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med tilliggende bod tilhører rekkehuset. Øvrig parkering forgår på henviste plasser. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 027 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Pent og moderne rekkehus oppført i 2022. Rekkehuset ligger i et boligområde på Sandvika med fine sol- og utsiktsforhold. Rekkehuset går over 2 plan og har et bruksareal på 81 kvm. Hovedetasjen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til takoverbygd balkong. Romslig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og rikelig med lagringsplass. I hovedetasjen finner man også entré og toalett. Underetasjen inneholder bad, bod/vaskerom og 2 romslige soverom. Fra det ene soverommet har man utgang til uteplass. Boligen disponerer egen garasje på 33 kvm. med tilhørende sportsbod like utenfor inngangsdøra. Her har du mulighet til å flytte inn i et nyere rekkehus med pen og moderne standard. Fra boligfeltet er det ca. 18 minutter til Sistranda. Videre er det ca. 10 minutter til Nordskag hvor man blant annet finner oppvekstsenter, dagligvarebutikk, SalMar og Nutrimar.

Detaljer

Standard

SOKKEL: Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Utgang til det fri. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Gang: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Bod/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Varmtvannstank og ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Veggmontert toalett, servant i skap, dusjplass med dusjvegg i glass. HOVEDPLAN: Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone. Utgang til balkong. Entre: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. WC: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Veggmontert toalett og servant i skap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benytte av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Sistranda: Følg Nordfrøyveien i retning Sandvika i ca. 5,9 km før du tar til venstre inn på Utfrøyveien. Følg denne veien i ca. 7,5 km før du tar til høyre inn Grindfarveien. Følg denne veien i ca. 330 meter og du vil da se eiendommen. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger!

Byggemåte

Bygningen har sokkel og hovedplan. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Gjeldende reguleringsplan er reguleringsplan for Grindfaret Boligfelt, gnr: 50, bnr: 2 med flere. Delareal på 2004 kvm. er regulert til boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse Delareal på 15 kvm. er regulert til kjøreveg Delareal på 8 kvm. er regulert til turveg Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnad dekkes via månedlige felleskostnadene. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hele nabolaget skal opprette et veilag for vedlikehold, strøing m.m. Dette er under planlegging og kostnad for medlemskap må påregnes. Kostnad er p.t ikke fastsatt. Vann: Kommunalt Avløp: Eiendommen er p. t tilknyttet et privat avløpsanlegg som driftes av utbygger. Det vil komme avgift på avløp etter hvert med slamavgift til ReMidt. Sats for 2025 ligger på kr. 2200,- pr år.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 10142831

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger iflg matrikkel ferdigattest datert 21.01.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veranda ved inngang Utvendig - Utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Hele nabolaget (ca. 23-24 stk.) skal opprette ett veilag for vedlikehold, strøing og utbedring av grusveier i området.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 014,25