Helgebustadveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 498 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 415 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 028 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Velkommen til Helgebustadveien 57 - Innholdsrik eiendom beliggende på Helgebostadøya, Hitra. Her kan du få småbruksfølelsen uten å måtte ta ansvar for mange mål tomt! Stor, inngjerdet tomt hvor nåværende eier har dyrket over 60 sorter grønnsaker i en lettsteltelt kjøkkenhage. Her kan man få småbrukfølelsen uten alt ansvaret som følger med en større eiendom. Det er verken boplikt eller driveplikt på eiendommen. Det er plantet epletrær, morelltre, pæretrær og bærbusker. I drivhuset er det blåbærbusker, ferskentrær, aprikos og druer. På tomta er det oppført enebolig, mellombygg/garasje og garasje/verksted. Eneboligen ble oppført i 2001 og har et bruksareal på 83 kvm. Boligen har livsløpsstandard og er på ett plan. Her finner man stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, 3 soverom og bodareal. Mellombygg/garasje har et bruksareal på 144 kvm og består av garasje, boder, grovkjøkken, teknisk rom, bad/vaskerom og to oppholdsrom. Storkjøkkenet er på hele 29 kvm og er ypperlig for all slags matlaging. Selger har vært nesten selvforsynt og har benyttet kjøkkenet til å skjære ned slakt, sløye og videreforedle egenfisket fisk, lage pølser, oster, saft, baking og mye mer. Her er det svært god lagerplass - perfekt for den matinteresserte. Garasjen er på 50 kvm, og i bakkant av denne finnes det bad/vaskerom på 6 kvm med dusjkabinett, vaskemaskin og toalett. I tillegg har man en romslig bod på 6 kvm og teknisk rom på 6 kvm. Trapp opp til 2. etg hvor man finner to oppholdsrom. Garasje/verksted ble oppført i 2021 og er på hele 263 kvm. hvor 1. etasje består av garasje, verksted, drivhus og bod, mens 2. etasje inneholder oppholdsrom, 2 soverom og rom gjort klart til bad. Vekststedet er isolert og har elektriske porter. På taket er det stort solcelleanlegg En fantastisk eiendom med mye potensiale for den matinteresserte! Velkommen til visning!

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er benkeplate i laminat og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Det er vedovn. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Bod (med utvendig inngang): Belegg på gulv, gipsplater vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Gang: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Mye av inventar og utstyr kan følge med i handelen - men avtales mellom partene. Hvitevarene på kjøkkenet i boligen følger med, med unntak av ovnen som står oppå kjøkkenbenken. Drivhus av glass følger ikke med i handelen, men kan eventuelt kjøpes i tillegg for kr 150.000. Drivhuset som står inntil boligen følger med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Helårsbolig: Bygningen har en etasje og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Mellombygg/garasje: Bygningen er oppført på plate på mark og har delvis to etasjer. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600 (har ikke alle hovedfunksjoner). Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje/verksted: Bygningen er oppført på støpt plate på mark og har i 1. etg en stålcontainer i hver side. Bygningen er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er montert solcelleanlegg som forsyner bygninger på eiendommen. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600 (har ikke alle hovedfunksjoner). Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, solcelle og elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, fremtidig. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Privat. Kommunalt vann er bestilt og betalt og kommer i løpet av våren. Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 03.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Siste feiing gjennomført: 06.12.2022 Ingen registrerte merknader EL-TILSYN: Tensio har foretatt eltilsyn av eiendommen i november 2024. Manglene som ble påpekt i rapport er utbedret av selger og Tensio har bekreftet at saken er avsluttet. BYGGESAK: I 2024 ble det søkt om bruksendring for deler av garasje og lager/verksted til næring. I tilllegg er det søkt om tilbygg hvor garasje er sammenbygd med bolig, fasadeendring og endring av plassering for allerede godkjent lager/verksted. LAGER/VERKSTED: Ihht. byggegodkjente tegninger for lager/verksted er rommene i 2. etg oppholdsrom. Det foreligger ikke tegninger for 1. etg. GARASJE: Ihht. byggegodkjente tegninger for loftetasje over garasje er rommene registrert som oppholdsrom. I 1. etg er rommene byggemeldt som garasje, grovkjøkken, teknisk rom, gang, lager og vask. TOMT: Gjerdet og hagen ligger utenfor tomtegrensene, men det er inngått avtale med eier av gnr 36, bnr 5 om bruksrett for arealet fra tomten og ned til veien. Avtale og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på fritidsbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mellombygg/garasje: Det foreligger ferdigattest som omfatter mellombygg/garasje og lager/verksted samt fasadeendring (datert 17.06.2024). Garasje/verksted: Det foreligger tegninger på 2. etg. men ikke på 1. etg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Utvendig - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Dårlig fall mot sluket. Men gulvbelegg er tett så det har ikke vært noe problem. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Foss-Helsø: Bygging av garasje og verksted og diverse rom og verandaer. - Ufaglært arbeid utført i 2022: Vanlig standard bindingsverk byggeskikk. Det samme arbeidet som beskrevet over. Samarbeid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av KN Entreprenør: Kommunalt vanntilkobling. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av EL-konsult: Ny hovedfordeling p.g.a solcellepanel, og alle de andre byggene. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygging av grovkjøkken, garasje, verksted, 2 bad og flere oppholdsrom og lager. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Vi har brukt Kystplan til å få ferdigstilt søknadene, og de er godkjent av kommunen 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja: 2 etg over verkstedet er det 2 soverom, bad og mulighet til kjøkken. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Kommentar fra megler: det gjøres oppmerksom på at 2. etg ikke er godkjent som egen utleiedel, men to av rommene er godkjent som oppholdsrom og kan benyttes som boareal. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Gjerdet rundt eiendommen står utenfor grensen. Men vi har avtale om bruksrett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86