Stråmyrveien 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 603 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med sjønær beliggenhet. Solrik og lunt beliggende hytte i Dolmsundet Fritidspark. Stor og pent opparbeidet tomt på 1,6 mål med romslige utområder og terrasser på flere nivåer. Fantastisk plass å nyte late feriedager. Mulighet til å leie båtplass ved nærliggende flytebrygge. Beliggenheten er perfekt for bading, kajakk og båtliv. Hytta er fra 2001 og har et bruksareal på 52 m² En praktisk planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, 1 soverom, entre og gang. Bod på 16 m² er i dag innredet som anneks med soverom og WC. Stabbur på 6 m² anses som rehabiliteringsprosjekt med råteskader. Høydepunkter: - Stor tomt med mye potensiale - Kort vei til sjøen og båthavn - Fine bademuligheter - Lune, koselige uteplasser - Rikt dyreliv og flere flotte turområder like i nærheten - Hytta har alle fasiliteter med bilvei, vann, avløp og strøm

Standard

Stue/kjøkken: Lakkert tregulvgulv, malt panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Toalett, dusjkabinett, servant i plassbygd innredning og opplegg for vaskemaskin. Entre: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Vindfang: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har en etasje og er opppført på ringmur med krypkjeller. Yttervegger over mur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Anneks: Bygget er i hovedsak utført ved egeninnsats og oppført i tre over åpen fundamentering. Utvendig kledd med stående panel og taket er tekket med pappshingel fra opprinnelig byggeår. Det opplyses i den forbindelse at vannrør er lagt på bakken fra hytte, uten forstsikring. Dette har medført at vann har frosset. Dette ble utbedret Det må derfor utføres tiltak etter sesongen før vinter for å unngå skader/ at vannrør fryser. Utvendig registreres værslitte overflater og det er utført lokale utbedringer i nedre del. Det er ikke etablert takrenne på baksiden ev bygget, noe som anbefales for å redusere fuktbelastning av vegger. Utover dette og oppnådd alder på bygningsdeler er tilstand eller kosmetiske forhold ikke videre vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Stabbur: Stabbur oppført i tre og har saltak tekket med pappshingel. Det registreres råteskade i deler av understøttelser/ nedre del av vegg. Stabburet har betydelige skjevheter, også deler av terrasse ved inngangspartiet. Årsak til setninger er en kombinasjon av setninger i grunn og råteskader i bjelke, synlig utvendig på baksiden. Råteskade ved vindskibord. Stabburet må påregnes utbedringer pga råteskader. Tiltak ved fundamentering av stabburet og tilliggende terrasse må sees i sammenheng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidbolig

Oppvarming

Vedfyring

Regulering

Eiendommen blir regulert av Reguleringsplan for Dolmsundet Fritidspark og Bebyggelsesplan for Dolmsundet Fritidspark, ID: B_01 og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av Velforening som står for drift og vedlikehold av veien. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 7 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 13.03.2024. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2026. Med hjemmel i forurensningsforskriften § 16-4 har Hitra kommune vedtatt pålegg om at alle boliger og fritidsboliger som er tilknyttet kommunal vannforsyning og er ferdigstilt etter 01.01.2018 skal ha installert vannmåler. Dette er ikke installert vannmåler på denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar og kostnader forbundet med dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan ikke skje før ferdigattest for tiltaket er utstedt.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS: Det er mulighet for å leie båtplass i flytebrygge like nedenfor eiendommen. Eier av flytebrygga er Roger Bremvåg. Pris per år er kr. 6.000,- inkl. vanntilgang. Bruk av strøm avtales med eier. Leieforholdet avtales en gang i året. FRITIDSBOLIG: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Rom byggemeldt som bod benyttes i dag som del av bad (søknadspliktig endring) - En bærevegg er fjernet og erstattet med søyle (søknadspliktig endring) - Rom byggemeldt som soverom benyttes i dag som del av stue (ikke søknadspliktig endring) Det gjøres oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. ANNEKS: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder rom i anneks. Rommene er byggemeldt som redskapsbod og matbod, men er i dag innredet med soverom og toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. STABBUR: Det foreligger ikke byggegodkjenning/tegninger på stabbur. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En bærevegg er fjernet og erstattet med søyle. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Bod med inngang utenifra på opprinnelig byggemeldt/godkjent tegning er i dag i bruk som en dal av baderom. Det gjøres oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom er byggemeldt/godkjent som bodarealer. Disse er i dag innredet og brukt som soverom og toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Stabbur: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Bad/våtrom er ikke forskriftsmessig godkjent som bad, det er tidligere anbefalt å bruke badet med forsiktighet og ta hensyn til dagens funksjonelle tilstand. Badet består av dusjkabinett med avløp i sluk under kabinett. Badet har også vask, toalett og varmtvannstank. Det er montert nytt toalett og nye vannrør lagt på innsiden av rommet, dette på grunn av å hindre frostskader ved vinter bruk av hytten. Det er tidligere tatt fukt søk uten registrert tegn til synlige skader. viser til rapport fra takstmann år 2023. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Informasjon fra tidligere eier var at nytt takbelegg (shingel) ble lagt år 2021. dette på grunn av lekkasje etter uvær/storm. Takene er kontrollert fra vår side i etterkant, og vi har ikke opplevet noe avvik eller lekkasjer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: I følge tidligere eier er arbeidet utført på dugnad/egeninnsats 2021. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Vinduene er fra hyttas byggeår 2001 det er vinduer med sprosser, og hengslet med to glass ruter. Av den grunn oppstår dugg i perioder, spesielt om vinter/kalle perioder da det det fyres inne. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Det er skrapet av maling på sprossene som et foreløpig tiltak for å lufte ut treverket. Vinduene etter min vurdering, er i god befatning tatt i betraktning antall år. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Det ble utført slemming av utvendig pipe på grunn av værslitasje. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja: Megler sjekker saken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja: Stabburet har råteskader m.m. og er et rehabiliterings prosjekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 631,46