Måsøyvalveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 86 m²
ALH: 7 m²
GUA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Velholdt og innholdsrik enebolig med tilbaketrukket beliggenhet. Enebolig oppført i 1950, tilbygd i 1983. Bruksareal på 68 kvm fordelt på 2. etasjer, + 7 kvm. gulvareal som ikke er måleverdig i 2. etasje, samt en praktisk kjeller på 25 kvm. med god lagringsplass. Innhold: 1. etasje: Entre, lys stue med utgang til terrasse, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og bad. 2. etasje: Gang og 3 lyse soverom Uthus/anneks på 34 kvm. innredet som egen boenhet med entré, gang, åpen stue/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og 2 soverom – Perfekt for gjester, ungdommer eller hjemmekontor (NB! Boenheten er ikke godkjent av kommunen pr. dags dato). Det ble i 2016 gjort store oppgraderinger – Nytt tak, undertak, vinduer, kledning, etterisolering, nytt el-anlegg m.m. Modernisert kjøkken og bad både i hovedhus og anneks. Eiendommen gir deg stor fleksibilitet og mange bruksområder. Den effektive utnyttelsen av areal gir deg mye bolig for pengene.

Standard

HOVEDHUS: 1. ETASJE: Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Veggmontert toalett, dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater, nedfelt benkebeslag med to kummer og avtrekkshette over stekesone. Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Utgang til terrasse. Varmepumpe. 2. ETASJE: Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. UTHUS: Stue/kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater, nedfelt benkebeslag med en kum og avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Dusjkabinett, toalett, servant i skap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Vindfang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Tak er tekket med metallplater med taksteinsprofil (Decra eller lignende). Det registreres noe bulker på takplater. Selger opplyser at undertak også er utskiftet samtidig som yttertak er utskiftet. Tak er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av stål. Vegger er trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledning. Kledning opplyses å være utskiftet i 2016 og det opplyses også at det er etterisolert. Takkonstruksjon har valmtaksform. Det er ikke inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen og kontroll begrenser seg til observasjon utvendig fra bakkenivå og av innvendige himlinger. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Kjellerdør er malt dør. Verandadør er malt tredør med glassfelt. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er bygd altan med adkomst via dør fra stue og via trapp fra terreng. Altan er punkt/søylefundamentert og har dekke og rekkverk i tre. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Etter fradeling vil eiendommen ligge i et område avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan føre til begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig, privat avkjørsel. Tinglyst veirett Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 27.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027. Eiendommen skal tilknyttes kommunalt renseanlegg. Det er per i dag ikke avklart når tilkoblingen vil finne sted. Selger bekoster alle utgifter knyttet til tilkoblingen. Dette kan medføre endringer i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

UTHUS: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at uthuset er innredet som en egen boenhet med stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og 2 soverom. Vi gjør oppmerksom på at dette er en søknadspliktig endring, da dette gjelder endring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke framlagt tegninger i forbindelse med oppdraget og det er derfor ikke gjort kontroll vedr lovlighet. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke framlagt tegninger i forbindelse med oppdraget og det er derfor ikke gjort kontroll vedr lovlighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt ANNEKS: TG3: Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje på bad i anneks. Dette er reparert av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Polygon Trondheim: Lekkasje avløp i vegg mellom soverom og bad. Reparert og skiftet gulv i soverom og gang. Byttet plater på vegg soverom. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Vormstad VVS: Etablert nye kjøkken og bad i huset og annekset. - Faglært arbeid utført i 2016: Alt elektrisk nytt i 2016 Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran på alle våtromsgulv med slukmansjett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Alt nytt utenpå reisverk. Nytt tak + undertak, vinduer og kledning. Etterisolert og montert asfaltplater og vindsperre. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Anneks. Nye vinduer og ytterkledning + all innredning. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Feil fall på baksiden av huset, fall inn mot grunnmur. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Ser noe fukt i grovkjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Skiftet til større septiktank. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2016 av Elektro Team AS: Alt ble skiftet i 2016.Komplett nytt anlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Tilbygg og anneks ble gjort av forrige eier. Byggmester Magnar Paulsen AS, Stjørdal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja - Er søkt og godkjent av kommunen. Annekset er også registrert i papirene på kommunen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja - Annekset er mulig å leie ut. Bad, kjøkken og soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, i 2016. << 20. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i uthus er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Både eneboligen og uthuset er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Dersom kjøper ønsker å bebo en eller to av enhetene selv må dette opplyses om ifb. budgiving som et forbehold om at leieforhold skal avsluttes. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på hhv. 2 og 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Iht. egenerklæringsskjema ble boligen radonmålt i 2016 til << 20.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 968,50