Geitøyveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Innholdsrik eiendom(hel) tomannsbolig med fin beliggenhet på toppen av en høyde på Mausund. Egen strandlinje, nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen ble oppført i 1952 og har et bruksareal på 256 kvm. Det er i tillegg uthus på 40 kvm. Oppussingsbehov. Del 1. av boligen inneholder gang med adkomst til kott. Stue med egen spisesal. Kjøkken. Bad og WC. Soveromsgang med hele 6 soverom. Del 2 inneholder vindfang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Flere terrasser/plattinger rundt boligen. Her kan du sitte ute på fine sommerdager og nyte den flotte sjøutsikten! Mausund har ca. 200 fastboende, og ellers består øya av flere ferieboliger. Her finner man barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall, café, dagligvarebutikk m.m. Flere avganger daglig med hurtigbåt/ferge til fastlandsfrøya.

Standard

Stue 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Varmepumpe og vedovn. Spisesal: Tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Kjøkken: Belegg på gulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. VF 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Kott: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel på vegger. Varmtvannstanker er plassert i rommet. Dusj/vask: Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. 2 dusjkabinetter og opplegg for vaskemaskin. WC: Belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt tak. VF 2: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 4: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 5: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 6: Belegg på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Stue 2: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkken 2: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Servant, toalett, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. VF 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 7: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 8: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det er fergeforbindelse fra Dyrøy kai til Mausund. Se nettsidene til ATB for mer informasjon om rutetider.

Byggemåte

Tomannsbolig: Bygningen har en etasje over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har tre piper hvorav kun en er i bruk. Det er i tillegg montert varmepumper i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Uthus er er oppført på punktfundamenter, har vegger bindingsverk kledd med stående trekledning. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Det registreres at bygningen har synlige skjevheter som forutsettes å skyldes setninger i fundamenter, og det registreres generelt er behov for utskifting og reparasjoner. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen er defekt og overtas slik den står.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Deler av arealet er avsatt til fritids og turistformål fremtidig. Delareal er også avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjørsel. Selger opplyser om en muntlig avtale med nabo der de har midlertidig tillatt at naboen får parkere på tomten. Denne avtalen er ikke tinglyst. Veiretten som er tinglyst viser en vei som p.t. ikke er etablert, og som evt. skal etableres/bekostes av nabo. Den tinglyste rettigheten med kart er vedlagt i salgsoppgaven. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 19.03.2024. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen og megler har derfor ikke kunnet sjekke dette opp mot dagens løsning. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kfr. Oppdragsansvarlig. Selger opplyser om en muntlig avtale med nabo der de har midlertidig tillatt at naboen får parkere på tomten. Denne avtalen er ikke tinglyst. Veiretten som er tinglyst viser en vei som p.t. ikke er etablert, og som evt. skal etableres/bekostes av nabo. Den tinglyste rettigheten med kart er vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser at sikring på kjøkken i den store leiligheten slår seg ofte ut ved belastning. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Selger opplyser også at det er sprinkelanlegg i deler boligen. Det er dog ukjent tilstand på denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Tomannsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Eldre varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Ventilasjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Ytterdør opprinnelig inngang Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral stor del Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater gulv Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: Flislegging, montering av innredning og dusjkabinett. Rørarbeid og elektrisk arbeid. Gjort med egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Lagt smøremembran og nytt sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Skiftet en bit av en takplate etter en storm. - Ufaglært arbeid utført i 2005: Satt inn to nye vinduer. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Ja, noen av vinduene er punktert, og noen er vannskadet. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Bygget nytt uthus. Det ble omsøkt, men satt opp med egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2006: Nytt avløpssystem, septik, og avløp som går i sjøen. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe er defekt. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2003: Satt inn ny vedovn. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Oppdaget feil på el-tilsyn i 2004. Disse er utbedret siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2004 av Elektro Team: Ny jordfeilbryter m.m. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er gjort noen fasadeendringer, men bygningen som sådan er uforandret etter at vi overtok. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Deler av boligen har vært utleid litt sporadisk til fisketurisme. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Matrosen ligger ca. 50 meter unna. Det må påregnes noe aktivitet ifm. dette. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Eldre uthus med noen skavanker. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2004: Laget ny vei opp til eiendommen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Bruksslitasje på det meste. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Nærmeste hyttenabo har en avtale om felles bruk og vedlikehold av veien. Avtalen er ikke tinglyst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som tomannsbolig, men kun med 1 boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Siden dette er en eldre bolig finnes det ingen byggegodkjente tegninger, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll opp mot tidligere godkjenning. Det er også et krav at det skal være intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid er ukjent om er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet:

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 748,80