Lianesveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 41 m²
ALH: 13 m²
GUA: 95 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkeringsplass iht. reguleringsplan. Det gis rett til 2 parkeringsplasser pr. tomt for personbil ihht. tinglyst erklæring datert 18.10. 2002. Ihht. reguleringsplan er det avsatt 1,5 parkeringsplass per tomt. Parkeringsplassen ligger ca 180 meter fra eiendommen. Dagens eier bruker ATV fra parkeringsplassen og til hytta.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Koselig fritidseiendom med fin beliggenhet i et veletablert hyttefelt. Eiendommen ligger ca. 100 meter fra sjøen og kan skilte med fine utsiktsforhold. Eiendommen består av naturtomt på 971,6 kvm. med hytte, uthus, bod og vinterhage. Hytta ble oppført i 2004 og har et bruksareal på 82 kvm. Fin planløsning med alt på et plan. I tillegg er det romslig hems. Av innhold finner man entré og gang med trapp opp til hems. Stue/kjøkken med utgang til terrasse. 2 soverom på hhv. 9 kvm. og 6,5 kvm. Rom med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Kvaliteter: - Fin, skjermet beliggenhet med flott utsikt - Kort vei til sjøen - Vedovn og varmepumpe - Helårs kommunalt vann - Skiftet tak til Decra Tak i 2010 - Vinterhage fra 2015 på 10 kvm. - Bod fra 2015 på 8 kvm. - Uthus/bod fra 2008 på 19 kvm. - Tinglyst rett til naust i rekke - Felles småbåthavn - Parkering ca 180 meter fra eiendommen, ATV-vei frem til hytta

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Fuktutsatt rom: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Dusjkabinett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Gang: Tregulv, panel på vegger på vegger og malt panel i tak. Bod: Tregulv, panel på vegger på vegger og panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger på vegger og malt panel i tak. Bod/vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Toalett: Tregulv, panel på vegger på vegger og malt panel i tak. Cinderella forbrenningstoalett. Hems: Tregulv, panel på vegger på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen er oppført på støpte fundamenter og har en etasje pluss hems. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater (Decra). Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Vinterhage: Vinterhage er oppført på terrasse og har vegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med plastplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod (ATV-garasje): Bygningen er oppført på punktfundamenter, har vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utebod: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har toalettrom, gang og bodareal. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Nerlian. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Adkomstretten er tinglyst, samt den fremgår av den vedlagt reguleringsplanen. Kostnader dekkes via velforeningsavgiften. Dersom hytta brukes på vinteren pleier de som bruker den på vinter å dele på avgift til brøyting. Vann: Offentlig Avløp: Det opplyses i tilstandsrapport at avløp er gråvann og at gråvannskum er tilknyttet anlegget. Cinderella forbrenningstoalett.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 21386436

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON VEDR. PIPE: Siste feiing utført: 10.06.2020 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. NAUSTPLASS: Tinglyst rett til naustplass i felles rekke iht. reguleringsplan for "Nerlian". ANG. HEMS: Det gjøres oppmerksom på at ved bruk av hems til overnatting har ikke hemsen tilstrekkelig mål på vindu til at dette kan kalles en rømningsvei. BOD OG VINTERHAGE: Det foreligger ingen tegninger eller søknader ang. verktøybod og vinterhage. Selger opplyser at bygningene er forsøkt ettergodkjent uten hell. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boden som brukes som anneks er byggemeldt og godkjent som uthus. Vi gjør oppmerksom på at uthuset ikke kan benyttes som oppholdsrom/soverom. VELFORENING: Det er enighet om å felle litt trær på området. I juni vil det avholdes en dugnad for å spre utover grus på stiene i området.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2018. Det gjøres oppmerksom på at ved bruk av hems til overnatting har ikke hemsen tilstrekkelig mål på vindu til at dette kan kalles en rømningsvei. Vinterhage: Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser at bygningen er forøkt ettergodkjent uten hell. Bod (ATV-garasje): Det foreligger ikke tegninger. Selger opplyser at bygningen er forsøkt ettergodkjent uten hell. Utebod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Spesialrom - 1. etasje - Fuktutsatt rom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det mangler sluk på badet. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Rørleggerteam: Rørlegger la inn varmekabel i rør for å unngå frost. Hytta har helårsvann. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Byttet til Decra tak. Arbeidet ble utført av faglært med hjelp fra ufaglærte. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2008: Bygd utebod (ca. 2008) , ATV-garasje (2012), vinterhage (2015) og terrasser. Utført av selger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Rørleggerteam: Lagt inn varmekabel i vannrør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Oppført uthus, ATV-garasje, vinterhage og terrasser Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vinterhage og ATV-garasje er ikke godkjent. Vi prøvde å få ettergodkjent tiltakene i 2018 uten hell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Velforeningskontingent som dekker vegvedlikehold, forsikring på brygga og noe vedlikehold og vann på brygge. Dersom det skal gjøres større vedlikeholdsprosjekter på brygga blir kostnaden for dette fordelt på de som har båtplass.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 771,31