Hjertøyveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig på 131 kvm. med følgende innhold: Vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og vinterhage. Det er i tillegg garasje på 40 kvm. oppført på eiendommen.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Flis på gulv, MDF-plater på vegg og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Vinterhage: Flis på gulv, tapetserte og malte vegger og malt tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og MDF-plater i tak. Toalett på vegg, servant i innredning og dusjplass med dusjvegg. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. VF: Flis på vegger, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 1: Parkettgulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Parkettgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er isolerglass i plastbelagte rammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har oppvarming i form av varmepumpe i kombinasjon med vannbåren varme. Bygningsinformasjon iht. takstmann, GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 683 kvm. er avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 375 kvm. er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Selger opplyser at han p.t betaler ca. kr. 1000,- pr. år for drift og vedlikehold av veien. Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank på 7 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 22.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vedr. bygg bak garasje: De to byggene bak garasjen følger ikke med i handelen og vil bli fjernet før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er utført reparasjoner i forbindelse med stormskade på vinterhage. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Blikk på tak i vinterhagen så det kom vann ned. Er reparert Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Justas AS: La på blekk og skar ut i vinterhagen og skiftet det som var fuktig. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Løse fliser på stue og gang. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus på mørkloft.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 384,51