Storheia 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 971 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Lekker og innholdsrik boligeiendom med fin beliggenhet i Storheia, Sistranda. Romslig tomt på 1970,6 kvm. som er meget pent opparbeidet. Eneboligen ble oppført i 1989, og tilbygd i 2019. Bruksareal på 219 kvm. fordelt på 2. etasjer. 1. etasje inneholder vindfang/entré, 2 romslige stuer, kjøkken med integrerte hvitevarer, 2 bad, eget vaskerom, 3 soverom, kjølerom og bodarealer. 2. etasje inneholder loftstue, trapperom, toalettrom, 3 soverom og 2 boder. Parkeringsmuligheter i garasje samt på egen tomt. Garasjen ble oppført i 1995. Hagehuset på eiendommen ble oppført i 2023 og er i følge selgers egenerklæring en hjemmesnekret vinterhage hvor det er brukt gamle vinduer hvor noen er punkterte. Kvaliteter: - Sentral beliggenhet i rolige omgivelser - Kort avstand til det meste - Boligen har både vedfyring og varmepumpe - Fiber - Romslig enebolig med hele 6 soverom

Detaljer

Lekker familiebolig med attraktiv beliggenhet på Sistranda - Meget pent opparbeidet tomt - Garasje - Vinterhage

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe. Bygningsinformasjon iht. takstmann. HAGEHUS: Hagehus opplyses å være oppført ved egeninnsats/dugnad. Bygningsdeler var delvis brukt tidligere da bygningen ble oppført (brukte). Hagehus er oppført på støpt plate på mark og har vegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Det er montert malte trevinduer. Tak har pulttaksform og er tekket med plastplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. GARASJE: arasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Garasjen har garasjerom og bod. Det er også lagringsplass i 2. etg. En vegg må skiftes kledning utvendig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I kommunedelplan Sistranda er område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan under arbeid: Områdeplan Sistranda Sentrum, ID: 5014202206. Det må påregnes utbygging og videre utvikling i nærområdet i fremtiden. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. I følge selger ligger kostnad for drift og vedlikehold på kr. 2000 - 4000 ,- pr. år. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 23615308

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at i de byggegodkjente tegningene foreligger det ikke romfordeling i 2. etasje. Det foreligger heller ingen tegninger for tilbygg av stue. Det er således ikke mulig å sjekke dette opp mot dagens løsning. Rommene i 2 . etg. som det ikke foreligger tegninger på er søknadspliktige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 05.01.89. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger av rom som er innredet i 2. etg Det foreligger ikke tegninger som viser tilbygg stue fra 2019. Hagehus: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dør til terrasse fra stue (byggeår) Utvendig - Vaskeromsdør Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Sandvik Snekkerservice: Skiftet vindu 2024 2020 Påbygg stue Paul Julian Stranden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Aas Rørlegger: Satt inn ny do på 1 bad, samt montert vannmåler. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det ble oppdaget en sprekk i ett element under gjennomgang bolig av takstmann/se tilstandsrapport. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg stue Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygg stue. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Setningsavvik på garasje. Hjemmesnekret vinterhage. Har brukt gamle vinduer noen er punktert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 796,40