Skjelsøyveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 4 m²
GUA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Kjøper må selv bekoste og opparbeide parkering på egen tomt. Det er ikke installert el-billader. Det er ikke tillatt med parkering på naboeiendommens tomt 26/238, Skjelsøyveien 20.

Eiendom

Tomteareal er 17 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Eldre enebolig med 17.637 kvm. tomt, egen strandlinje og eldre naust innen gangavstand! Meget fin beliggenhet på Uttian med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Eneboligen er å anse som et renoveringsobjekt. Denne har et bruksareal på 89 kvm. fordelt på to etasjer. 1. etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje inneholder gang, bod, kott og 3 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. Boligen holder eldre stand og bærer preg av dette. Det må påregnes renovering og omfattende oppussing. Naustet ligger ca. 150 meter fra boligen. Byggeår er ukjent, men naustet er oppført på flybilder fra 1954, så byggeår antas å være før den tid.

Detaljer

Eldre enebolig med 17.637 kvm. tomt, egen strandlinje og eldre naust innen gangavstand - Sjøutsikt - Renoveringsobjekt

Standard

1. ETASJE: Stue: Belegg på gulv, panel og glassfiberstrie på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn og varmepumpe Kjøkken: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett, servant, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Gang: Tregulv, glassfiberstrie på vegger og åpne malte bjelker i tak. VF: Belegg på gulv, panel på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Gang: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og glassfiberstrie i tak. Soverom 1: Tregulv, glassfiberstrie på vegger og glassfiberstrie i tak. Soverom 2: Tregulv, tapet på vegger og porøsplater/tapet i tak. Soverom 3: Tregulv, tapet på vegger og porøsplater/tapet i tak. Bod: Tregulv, panel og tapet på vegger og malte plater i tak. Kott: Tregulv, plater på vegger og plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen blir ikke ytterligere vasket og overtas slik som fremvist på visning.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater og plater av bølgeeternit. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. NAUST: Naust er oppført på punkt/søylefundamenter, har vegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Port og dører er plassbygde. Bygningen er av eldre dato og generelt må det påregnes noe reparasjon/utskifting. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 17500 kvm. er avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Delareal på 135 kvm. er avsatt til kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. SEFRAK - Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som Sefrakminne - ID 1620 11 20 med tidfestning 1825-1849 ref kommunal info - Utskrift basert på matrikkeldata. Dette kan medføre begrensninger på utnyttelse av boligen. Ta kontakt med kommunen eller riksantikvaren for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei over 26/238 Tinglyst 13.03.22. Vedlikehold fordeles etter bruk. Det er foreligger ikke noen estimat på evt. utgifter til vedlikehold. Vann: Kommunalt vann som ble avslått mai 2020. Strøm er også avstengt. Avløp: Privat septik som tømmes remidt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det må påregnes en overtakelse på minimum 3 mnd. dersom forkjøpsretten ikke blir slettet.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDE: Vi gjør oppmerksom på at takhøyden i 2. etg. er mellom 190 og 200 cm. FORKJØPSRETT: Det er p.t tinglyst en forkjøpsrett på eiendommen, til hovedbruket. Det foreligger sletteerklæring og forkjøpsretten vil bli forsøkt slettet. Boligen har stått ubebodd over lengre tid. Selger har selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor begrenset kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger ikke tegninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Takhøyde i 2. etg. er mellom 190 og 200 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Taktekking på tilbyggene Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Krypkjeller Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Dører Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt lekkasje på tak. gulvbelegg noe brunt pga feil på termostat. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Dårlig isolering. Liten lekkasje tak yttergang. Noe råte kledning yttervegg. Feil på åpningsmekanisme på flere vinduer. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1994 av Bjørn Reppe Byggmester: Bygd nytt bad. - Ufaglært arbeid utført i 1993: Generell oppussing av huset. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Dårlig tetting. Vansker med å åpne og lukke vinduer. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det har stått vann i takrenner. Rennbord har delvis løsnet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Renset renner. reparert nedløp. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Noe fuktig krypkjeller. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus. Maur. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2004 av Frøya Vannverk: Lagt inn kommunal vannforsyning. - Ufaglært arbeid utført i 2004: Gravd ned stikkledning til hus. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Elektriker: Lagt opp egen kurs til varmepumpe. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Tinglyst rettighet for vann kloakk Skjelsøyveien20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Boligen er delvis endret med vinduer. Uthus er revet. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Eiendommen blir av Frøya kommune kalt LNF-område.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.