Tverrvågveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Koselig hytte med fin beliggenhet og utsikt i Tverrvågen på Frøya. Her har du nærhet til sjøen, gangavstand til båtplass og flotte turområder rett utenfor døren. Hytta har et bruksareal på 58 kvm., på ett plan. Praktisk og fin planløsning. Det er i tillegg hems med adkomst fra stue/kjøkken. Av innhold finner man vindfang via terrasse, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Romslig terrasse på begge sider av boligen. Uthus på 13 kvm. - Perfekt lagringsplass til det man måtte trenge for å nyte late feriedager. Hytta har en lun beliggenhet og ellers alle fasiliteter med bilvei helt frem samt parkering på egen tomt. Innlagt strøm og vedfyring. Offentlig vann og egen septiktank. Det medfølger 2 båter og med sjøen lett tilgjengelig er dette et fantastisk utgangspunkt for fritidsaktiviteter som fiske, dykking, kajakkpadling m.m.

Detaljer

Koselig hytte med fin beliggenhet og utsikt i Tverrvågen - Båtplass innen gangavstand - Sjøutsikt!

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med heltre fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Vedovn Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett, dusjplass med forheng og opplegg for vaskemaskin. VF: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene, brunevarer, samt mesteparten av inventar og løsøre medfølger i denne handel. Selger tar forbehold om noen personlige gjenstander, noe verktøy og en stige. Det medfølger 2 stk. båter. Alt medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger, og det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punktfundamenter. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. UTHUS: Uthus er oppført på støpte punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst veirett over hovedbrukets eiendom. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 09.02.2023. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKT: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. FLYTEBRYGGE: Selger disponerer plass i nærliggende flytebrygge. Det jobbes p.t med å lage en avtale vedrørende bruk og vedlikehold av anlegget. BYGGEGOKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Rom byggemeldt som bod benyttes i dag som bad - Tilbygg av vindfang Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser om følgende: Det var nettopp feietilsyn og et par mangler ble notert. Brannslukker var utdatert og denne er nå byttet ut. Det må monteres en feielukestein og denne blir montert før overtakelse. Vestveggen er nå reparert, det gjenstår å sette inn vinduene som forventes å bli montert i slutten av september.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det er i tillegg hems med gulvareal på ca. 12 kvm. Arealet er imidlertid ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad er byggemeldt som bod og vindfang er tilbygd i forhold til byggemeldt/godkjent tegning. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Terrasse mot sjøen Utvendig - Utvendige trapper Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Råteskade i vestvegg mellom vinduene. Sannsynlig årsak er for dårlig lufting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Råteskade i bærestokk mellom vinduer i vestvegg er pr 13.07. 2025 utbedret- mangler litt bordkledning øverst. Begge vinduene er bestilt og vil bli byttet når de kommer på lager- sannsynligvis i løpet av september. Arbeidet utføres av undertegnede og hans bror Tor Tvervåg. Vi er ikke faglærte men har mye erfaring i slikt byggearbeide. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. De 2 nedre glassene i stuevindu er punktert. Disse vil bli erstattet av de som byttes ut på vestveggen. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Sukkermaur kommer av og til inn om våren og forsvinner til st. hans. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: En maurkoloni (sukkermaur)hadde tilhold i råteskaden i vestveggen som er under utbedring. Det er også brukt mauråte før utbedring ble igangsatt. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Frostsprenging i rør til kjøkken. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Frøya rør og sveiseservice: Vannrør samt kjøkkenarmatur skiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 901,50