Innhitterveien 630

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass iht. reguleringsplan. Fra parkeringsplassen og frem til hyttetomtene kan det planeres og opparbeides enkle traktorveger. Parkeringsplassen ligger ca 280 meter fra eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Velkommen til Innhitterveien 630 - en koselig fritidsbolig i rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en romslig hytte, hyggelige uteplasser og naust. Hytta ble oppført i 1990 og tilbygd i 1991, og byr på et arealeffektivt bruksareal på 73 m², supplert med 14 m² bodareal. Alt er samlet på ett plan, noe som gir en praktisk og behagelig hverdagsflyt – enten du er på hytta med familien, inviterer gjester eller ønsker et sted der alt ligger lett tilgjengelig. Via et hyggelig inngangsparti trer du inn i hyttas stue-/kjøkkenløsning på ca. 40 m². Her får du en lys og åpen atmosfære med god plass til både spisebord og sofagruppe. Dette blir raskt husets naturlige samlingspunkt, et rom som inviterer til lange kvelder med god mat, fyr i ovnen og utsyn mot naturen utenfor. Planløsningen er gjennomtenkt, med fire soverom som gir rikelig med sengeplasser og gjør hytta svært velegnet for både familiebruk og overnattingsgjester. Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Stor altan med flere lune kroker og flott utsikt utover Trondheimsleia. Nedenfor hytta ligger et sjarmerende naust oppført i 1994 på 22 m². Her ligger alt til rette for et aktivt sommerliv med båtliv, bading, fiske og sjøutforskning – et sted hvor minner skapes år etter år. Eiendommen byr på innlagt strøm, innlagt vann og egen septiktank, samt vedfyring som gir lun varme og ekte hyttefølelse. Området rundt kan friste med flotte turmuligheter og vakker natur, samtidig som sjøen ligger helt inntil og åpner for et bredt spekter av maritime aktiviteter. Beliggenheten gir en god kombinasjon av fred og tilgjengelighet, med ca. 20 km til Sandstad og rundt 30 km til Fillan. Dette er fritidseiendommen for deg som ønsker en hytte med sjel, gode kvaliteter, rom for mange – og direkte nærhet til både sjø og natur.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Utgang til altan. Lukket peis. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål meed to kummer. Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Rommet har dusjkabinett, servant på vegg og toalett. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Soverom 4: Tregulv, malt panel på vegger og panel i tak. Bod 1: Plater på gulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i handelen. I naustet ligger det en 9 fots River Boat med 5 hester påhengsmotor. Denne medfølger i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Naust: Naust er oppført på punktfundamenter, har vegger bindingsverk kladd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplate. Port er plassbygd. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sundlia, gnr: 129, bnr: 10 og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplanen omfatter hytteområder, landbruksområder, veger og parkeringsforhold og felles bestemmelser. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av hytteforening som sørger for drift og vedlikehold. Vann: Privat vann fra Langvatnet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 17.02.2025. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2029. Det foreligger ikke tillatelse til utslipp på eiendommen i kommunes arkiv. Deres slamanlegg er ikke i henhold til dagens regelverk. Det betyr likevel ikke at deres slamanlegg er ulovlig da utslippet på eiendomen er etablert før 2007. jf. Forurensingsforskriften § 12-16: «Utslipp etablert før 1. januar 2007 og som det på tidspunkt for etablering ikke måtte innhentes tillatelse for etter det på den tid gjeldende regelverk, er fortsatt lovlige. Kommunen kan likevel i forskrift eller enkeltvedtak bestemme at slike utslipp er ulovlige etter en fastsatt frist" Basert på alder på slamanlegget, så må det byttes på ett eller annet tidspunkt Når anlegget skal byttes ut må det søkes om utslipp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Feiing ble utført 15.08.2024. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten da. Naust: Det var i 1994 en tvist om retten til å oppføre naustet. Saken ble behandlet av Frostating Lagmannsrett, hvor hytteeierne fikk medhold. Naustet er dermed rettslig avklart og ansees som lovlig etablert. Dommen kan fremlegges ved ønske.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger, men disse anses ikke søknadspliktige. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører til altan Utvendig - Boddører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Sprekk i vinduet til boden. Kondens i vindu på verandadør. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det ble skiftet pipe vifte i august 2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Skrudde av den gamle viften og satt på den nye. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. En sikring har gått på en ledning. Denne ledningen er nå frakoblet av elektriker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Vann- og veiavgift. Den indeksreguleres hvert år den 1. januar. Beløpet er betalt for 2025.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86