Håvikveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass for 2 personbiler iht. festekontrakt. Det er montert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 693 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidseiendom med hytte, uthus og naust. Eiendommen ligger fint til i naturskjønne omgivelser i Håvika ved Kvenvær. Hytta ble oppført i 1990 og har en fin planløsning. Her kan du nyte feriedagene med komfort og enkelthet. Innhold: - Entré via veranda: Her har man plass til oppbevaring av klær og sko. - Romslig stue på 34 kvm. med plass til både sofakrok, spisebord og oppbevaringsmøblement. Utgang til terrasse - Kjøkkenkrok med god skapplass - 3 Soverom: Plass til hele familien, eller vennegjengen. Soverommene er på hhv. 5 kvm., 5 kvm., og 7 kvm. - Rom med servant Hytta har ellers alle fasiliteter med bilvei helt frem, innlagt strøm og vann fra brønn i nærheten. Uthuset ble oppført i 2005 og har et bruksareal på 24 kvm., Praktisk til oppbevaring av hagemøbler, fiskeutstyr, verktøy og annet som hører hyttelivet til. Naustet ble oppført ca. 2010 også med 24 kvm. bruksareal. Her har man plass til liten båt, og med båten lett tilgjengelig kan man utforske Kvenværs skjærgård med en rekke øyer og holmer.

Standard

Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Rom med servant-belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Servant i innredning Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med heltre profil fronter, heltre benkeplate og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på støpte søyler. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. UTHUS: Uthus er delvis oppført på støpt plate på mark og delvis på støpte stripefundamenter. Vegger er bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. NAUST: Naust er oppført på støpt plate på mark, har vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Port er plassbygd i tre. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Håvika, gnr: 33, bnr: 1. Delareal på 1600 kvm. er regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 89 kvm. er regulert til jord- og skogbruk Delareal på 4 kvm. er regulert til fellesområde Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Gang og veirett ihht. festekontrakt. Veiavgift for gårdsvei er inkludert i festeavgift, men eier av Håvikveien 14 må selv besørge vedlikehold og brøyting av vei fra avkjørsel og opp til hytta. Vann: Iht. tilstandsrapport har eiendommen privat brønn som deles med 2 andre. Vanntrykk ved naturlig fall. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det er ikke dokumentasjon på vann fra brønn og selger opplyser at vann er litt farget og at det ikke brukes til drikkevann. Vannkvalitet er ikke undersøkt/dokumentert iflg selger. Avløp: Selger opplyser at gråvannsavløp fra vasker går ut i grøft og at avløp ikke er godkjent. Eiendommen har p.t utedo. Det vil være påregnelig at det kan komme pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFO VEDR. PIPE: Siste tilsyn og feiing ble gjennomført 23.08.2024 Det ble ikke registrert anmerkninger eller avvik NAUST: Naustet er oppført på hovedbruket og naustretten er sikret via festekontrakten som gir Naustrett som etter reguleringsplan. Naustet er oppført i område regulert til "Naustområde 1". Naustet ble omsøkt og godkjent av Hitra kommune i 2010.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik fra byggemeldt/godkjent tegning, men disse anses ikke søknadspliktige. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Rom med servant er innredet i 2024. Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utedo er tilbygd etter byggemeldt/godkjent tegning. Dette anses ikke søknadspliktig. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dør til terrasse Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Plura Snekkerservice: Støpt gulv, lagt belegg, montert plater på vegg og listing. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje pakning vindu Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Skiftet vindu. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1995 av Rørleggerteam: Tilkobling vask, tank. Tilkobling vask, sluk - Ufaglært arbeid utført i 1995: Lagt rør til grøft og vannrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2006 av Elektro Team: Montert billader Strøm til uthus - Faglært arbeid utført i 2004 av Elektro Team: Flyttet sikringsskap innlegg vaskerom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86