Vardeveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 230 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 938 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Innholdsrik fritidseiendom med idyllisk beliggenhet på Hemnskjela. Herfra har man fantastisk utsikt mot Trondheimsleia. Romslig naturtomt på 1938,2 kvm., med hytte fra 1996, uthus fra 2012 og bod fra 2015. Hytta har et bruksareal på 77 kvm., i tillegg til utvendig bod på 6 kvm. Hytta har en fin planløsning med en romslig stue/kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og toalett med dusj. Stuen har store vindusflater som fremmer den flotte utsikten. Hytta har alle fasiliteter ned bilvei helt frem, innlagt strøm, kommunalt vann og septiktank. Meget romslig terrasse på 230 kvm. som strekker seg rundt hele hytta. Her har man plass til flere sittegrupper, grill m.m. Perfekt for fine, late feriedager. I tilknytting til terrassen finnes bod på 15 kvm. og uthus på 27 kvm. Godt med lagringsplass til alt man måtte trenge på hytta. Eiendommen ligger fint til med flotte turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. På Sandstad, 8 km. fra eiendommen finner man dagligvarebutikk, hurtigbåtterminal, cafe m.m.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Det er montert innredning med heltre profil fronter og heltre benkeplater. Det er montert nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og avtrekkshette. Toalett med dusj: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Det er montert toalett, dusjkabinett og servant i innredning. Varmtvannstank er montert i rommet. Bod (utvendig inngang): Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Vindfang: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Møbler og inventar som er i boligen ved visningstidspunk medfølger i handelen, i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. For komplett inventar-liste, ta kontakt med megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel og asfaltpapp. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. BOD: Bygningen er oppført på punktfundamenter og har bjelkelag i tre. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det registreres at tak er noe mosegrodd. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. UTHUS: Bygningen er oppført på punktfundamenter og har bjelkelag i tre. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Det registreres at tak er noe mosegrodd. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Vorpbukt, gnr: 4, bnr: 12. Nærliggende eiendommer er også regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av veilag som tar seg av drift og vedlikehold. Selger har liten/ingen informasjon når det gjelder avgift til veilaget, men skal undersøke saken før visning. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 23.05.2023. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

IKKE BEBODD AV SELGER: Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. BÅTPLASS/ANDEL: Kjøper av hytta overtar andel i Klakken Marina, og må beregne å kjøpe seg inn i andelen. Kostnad for båtplassen kommer an på båtbredde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1999. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Spesialrom - 1. etasje - Toalett med dusj - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Det har vært lekkasje i taket for en del år siden. Ble kjørt som forsikringssak og utbedret av fagkyndige.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 110,34