Øvre Tranvikveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 52 m²
ALH: 19 m²
GUA: 56 m²
TBA: 107 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ihht. reguleringsplan er det felles parkeringsplass med "Øvre Tranvikveien 15. Gangsti siste meterne frem til hytta. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Flott fritidseiendom men nydelig utsikt, beliggende på Tranvikan. Eiendommen er innholdsrik og består av hytte på 64 m², naust på 37 m², verksted/vask på 9 m² og uthus 6 på m². Hytta ble oppført i 1996 og tilbygd i 2004. En praktisk og fin planløsning. Her finner man stue med utgang til en meget romslig terrasse. Pent kjøkken med kjøkkenøy for ekstra lagrings- og benkeplass. Bad utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. 2 Soverom. Det er i tillegg rikelig med bodareal. Hytta har alle fasiliteter med bilvei helt frem, innlagt borrevann, septiktank og strøm. Kvaliteter: - Gode solforhold med sol hele dagen på sommeren - Meget fin utsikt - Kort vei til sjø med bade- og fiskemuligheter - Naust oppført i 2017 - Naturskjønn beliggenhet med kort vei til flotte turområder - Vinduer og kledning på vestvegg skiftet i 2015

Standard

Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Innredning med profil fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Dusjkabinett, servant i innredning og veggmontert toalett. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. VF: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Garderobeskap. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen. Spisebord med 6 stoler, hjørnesofa, liten seksjon og hvitevarer kan selges til kjøper.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på støpte punkt/søylefundamenter og stripefundamenter . Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i plastbelagte rammer og i aluminiumsrammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. VERKSTED/VASK: Bygningen er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med liggende panel. Tak har salform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Anneks er oppført på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har salform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tranvikan 2, gnr: 104, bnr: 3 Delareal på 626 kvm. er regulert til jord- og skogbruk Delareal på 404 kvm. er regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 23 kvm. er regulert til høyspenningsanlegg Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Eiendommen har tinglyst adkomstrett til sjøen og til naustet. Det er foreløpig ikke etablert veilag, men det må påregnes kostnader for vedlikehold av privat vei. Vann: Privat borrevann sammen med 2 naboer. Vedlikehold etter behov. Selger har betalt ca kr 450 hvert tredje år for vedlikehold. Avgift ble sist betalt i 2025, og neste betaling er i 2028 iflg. selger. Avløp: Felles septiktank på 6 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 13.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2029.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein. Siste tilsyn og feiing utført: 06.07.2018

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 07.04.99. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Verksted/vask: Det foreligger ikke tegninger Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2015 av Elektro Team: Legging av varmekabel lys og avtrekksvifte - Ufaglært arbeid utført i 2015: Støping og membran flislegging, rørleggerarbeide og baderomsplate. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membran lagt på gulv og 10cm opp på vegg, forsterkninger er lagt i overgang vegg/gulv og rundt sluk. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. LEKKASJE PÅ PIPEBESLAGET LITT RUSTSKADE PÅ OVNEN.FEILEN ER UTBEDRET DETTE SKJEDDE FOR CA.10ÅR SIDEN Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2016: Fjernet gammel fuge på pipebeslaget og renset området ,ny fuge lagt på. Har vert tett siden. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Skiftet kledning og vinduer på vest vegg og vindu på bad. Vinduer på soverom skiftet i 2016. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To av glassene på stuen har litt dugg. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Hele bygget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 1996: Legging av kloakk fra septiktank og inn til hytta. Legging av vannrør fra brønn til hytta og installasjon i hytta. Rørene ligger under gulvet med varmekabler på. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Kan være litt grums i vannet når rørene har vert nedtappet og det blir satt trykk. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg på stue ca. 25m2 i 2004 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Levert tegninger og nabovarsel til kommunen og fått dem godkjent

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60