Kleppfiskveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 721 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån renter kr. 4061,- Felleskostnader (kommunale avgifter, renovasjon m.m.) kr. 2660,-

Fellesgjeld

kr 19 497 637
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2025

kr 787 284
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Bank: OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån Rentesats: 5,44 % pr. 14.10.2025 Flytende rente. Innfrielsesdato: 30.08.2047

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

79226058

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseierne disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets tomt. Ingen har fast parkeringsplass, men det tilstrebes at den enkelte kan parkere i nærhet av boligen

Eiendom

Tomteareal er 6 497 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Flott tomannsbolig oppført i 2007 beliggende i et veletablert borettslag på Hemnskjela. Idyllisk, sjønær og fin beliggenhet. Borettslaget består av en blanding av helårsboliger og fritidsboliger. Bruksareal på 90 kvm. fordelt på 2 etasjer. I 1. etasje finner man vindfang og gang/trapperom, toalettrom, stue med utgang til terrasse på begge sider og pent kjøkken. I 2. etasje finner man gang/trapperom, bod, bad og 3 soverom. Boligen disponerer båtplass like ved. Her kan man nyte fantastisk utsikt utover skipsleia og nydelige solnedganger. Kvaliteter: - Romslig terrasse på begge sider av boligen - Installert vedovn og varmepumpe - Meget gode solforhold - Gangavstand til Hemnskjelkaia - Kort vei til flere flotte turområder - Mulighet til å oppleve skjærgården med båtplass tilgjengelig rett ved boligen - 9 km til Sandstad hvor man finner Lerøy, MoWI, BeWI, hurtigbåtterminal, cafe m.m.

Standard

1. ETASJE: Stue: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. WC: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett og servant. 2. ETASJE: Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har dusjplass, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Gang: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 3 lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Andel

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Vorpbukt, gnr: 4, bnr: 12. Delareal på 5929 ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Bolig/fritidsbebyggelse. Delareal på 552 kvm. ligger i et område regulert til felles avkjørsel. Delareal på 14 kvm. ligger i et område regulert til herberge og bevertningssted. Delareal på 2 kvm. ligger i et område reguler til industri. Kopi av eiendomskart, reguleringsplan met kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader for bruk/vedlikehold avregnes via felleskostnadene. Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank på 26 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 09.04.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2007.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

OM BORETTSLAGET: Består av 26 andeler som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). REGNSKAP 2024: Driftsinntekter på kr. 1 805 063 og driftskostnader på kr. 683 351,- gir et driftsresultat på kr. 1 121 712,- Finanskostnader utgjør kr. 1 093 065,- som igjen gir et årsresultat på kr. 28 648,- Årsresultatet overføres til opptjent egenkapital. BÅTPLASS: Alle andelseiere disponerer 1 båtplass. Den enkelte andelseier har ikke anledning til å leie ut båtplassen, da dette er borettslagets eiendom. Dersom det finnes ledige plasser kan disse disponeres av andelseierne til eget bruk (båt nr. 2) etter nærmere avtale med styret. Dersom man får besøk kan ledige plasser disponeres for ett kortere tidsrom (weekend). Ved tilkobling til landstrøm betales kr. 50,- ANG. RØMNINGSVEI I 2. ETASJE: Takstmannen opplyser i sin rapport at lysåpning ved åpne vinduer i 2. etg er ikke tilstrekkelig for at etasjen skal ha tilstrekkelige rømningsforhold. For å oppnå dette må ett av de mindre soverommene ha større vindu. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lysåpning ved åpne vinduer i 2. etg er ikke tilstrekkelig for at etasjen skal ha tilstrekkelige rømningsforhold. For å oppnå dette må ett av de mindre soverommene ha større vindu. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Takkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det har vært vanninntrenging i noe boliger i borettslaget, men ikke i min bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Poligon: Skiftet bordkledning den andre boligen i 2 mannsboligen, veggen som vender mot sør vest. Den boenheten er spesielt utsatt for vær og vind, og står utsatt til i borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Et år har jeg registrert ekskrimenter av mus i ytterbod. Men ikke i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Musefelle Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Oddvar Olsen: Ny eier Krangnes Bygg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. ca. 2017 - ingen påvist radongass

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Iht. selgers egenerklæringsskjema ble boligen radonmålt ca. i 2017. ingen påvist radongass