Hemnskjelveien 358

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er god plass til flere biler på tomta. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Flott fritidseiendom men fin beliggenhet på Hemnskjela. Eiendommen kan skilte med flott utsikt og svært gode solforhold! På eiendommen finner man hytte oppført i 1981, tilbygd i 2008, samt 2 boder. Hytta har et bruksareal på 71 m² og inneholder vindfang via terrasse. En åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse hvor man kan nyte solnedgangen. Bad utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjplass og opplegg for vaskemaskin. 2 Soverom. Det er i tillegg innredet som soverom i den ene boden. Vi gjør oppmerksom på at denne endringen ikke er omsøkt. Kvaliteter: - Flott opparbeidet tomt/ uteområde - Meget romslig terrasse med plattinger i flere nivåer - Bilvei helt frem og parkering rett utenfor døren - Innlagt vann, avløp og strøm - Vedfyring - Elbil-lader - Fine turområder rett utenfor døren - Nærhet til sjøen gir mulighet for fiske og bading - Ca. 10 minutters kjøretur til nærmeste dagligvarebutikk

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, panel og panel vegger og panel i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag med en kum. Vedovn. Utgang til altan. Kott: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. VF: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Gang: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Toalett, servant i innredning, dusjplass med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Alt som står i hytta ved visning medfølger i handelen, i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er dels oppført på søylefundamenter og dels på ringmur. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Boden er oppført på trefundamenter som står på tørrmurt naturstein på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Strømneset hytteområde. Delareal på 1135 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 51 kvm. ligger i et område regulert til annen veggrunn Delareal på 15 kvm. ligger i et område regulert til kjøreveg Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Rett til adkomst over 204/6. Ingen faste kostnader. Er 3 hytter som benytter seg av veien. Kostnader etter behov. Må påregne kostnader for brøyting. Vann: Offentlig vann med varmekabel. Vannpumpe er defekt og må skiftes, selger har undersøkt kostnad og det ligger mellom 5.000 - 6000kr. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 09.05.2026. Neste tømming er planlagt mellom mars og juni 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

HYTTEFORENING: Årlig kostnad mellom kr. 500 - 1000. Dette dekker årsavgift til bom samt noe veivedlikehold. Hyttefeltet har automatisk bom som åpnes via telefon. BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det gjøres oppmerksom på at bod er innredet som et soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Endringen er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvens knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger tegninger på tilbygg, men ikke resten av bygningen, så det er ikke mulig å kontrollere dagens bruk opp mot byggemeldte/godkjente tegninger. Bod 2: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer fra byggeår Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Søylefundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Andre tomteforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: Varme i gulv. Flislegging. Vann å toalett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: Nye vinduer på kjøkken å et vindu på stue. Nytt tak. Ny verandadør. Ny inngangsdør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg. År 2008 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent av Snillfjord kommune.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Sentrale lover

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 852,01