Nordvikveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 412 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 294 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt samt i låven. Det er installert el-billader i låven.

Eiendom

Tomteareal er 2 587 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Innholdsrik eiendom i naturskjønne omgivelser. Romslig tomt på 2587,1 kvm. som ligger skjermet til for seg selv. På eiendommen er det oppført en enebolig på 93 kvm., ett fjøs på 280 kvm., lekehus/bod på 14 kvm., og anneks på 25 kvm. Eneboligen ble oppført i 1953 og tilbygd i 2011. Tilbygget er i hovedsak bad, og deler av gang. Samtidig med tilbygget ble også store deler av boligen renovert. 1. etasje inneholder vindfang, stue, kjøkken med trapperom og bad. Utgang til terrasse både fra stue og kjøkken. 2. etasje inneholder gang/trapperom og 3 soverom. Rom på loft med gode lagringsmuligheter. Annekset ble renovert i 2025 og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder som f. eks Brannan og Liafjellet. Ca. 2,5 km til Børøysundet, ca. 7 km til Strand oppvekstsenter og ca. 12,5 km til Jøsnøya på Sandstad.

Standard

BOLIGHUS: 1. ETASJE: Stue/kjøkken: Parkettgulv, malte vegger og åpne malte bjelker i tak. Utgang til terrasse (2 stk). Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Rommet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant i innredning og toalett. Vindfang: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. 2. ETASJE: Gang: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 3: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. ANNEKS: Vindfang: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom: Parkettgulv, malte vegger og malt tak Stue/kjøkken: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Kjøkken med malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og avtrekk over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Toalett og dusj. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Enebolig: integrerte hvitevarer følger med i handelen. Låve/fjøs: enkelte ting blir tatt ut, men i all hovedsak følger det som er der på visning med i handelen. Anneks: annekset er utleid med seng, sofa, spisebord med stoler og kjøkkenutstyr. Dette medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer over grovkjeller med lav høyde. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. FJØS: Bygningen er oppført på ringmur i sparebetong, har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med metallplater. Taket har saltaksform og er tekket med bølgeblikkplater. Dører er plassbygde tredører og vinduer har enkle glass og trerammer. Bygningen er av eldre dato og det må generelt påregnes en del reparasjon og utskiftninger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. LEKEHUS/BOD: Bygningen er oppført på punktfundamenter har vegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har ett rom. Det må generelt påregnes en del reparasjon/utskiftninger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. ANNEKS: Taket er tekket med korrugerte metallplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp av stål. Yttervegg av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Selve veggkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og besiktigelse begrenser seg til det som er synlig fra inn og utsiden. Takkonstruksjon har saltaksform. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Det er bygd altan ved inngang. Altan er søylefundamentert og har dekke og rekkverk i tre. Det er bygd trapp fra altan til terreng. Trappen er bygd i tre og har rekkverk på begge sider. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er solceller på taket, levert av solcelle eksperten. Årlig strømforbruk for dagens eier har ligget på ca 12 000 kw. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 2527 kvm. er avsatt til boligbebyggelse, framtidig Delareal på 60 kvm. er avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig fylkesveg, med privat vei ned til eiendommen. Det er ingen faste kostnader for bruk og vedlikehold av vei, men det må påregnes kostnader for brøyting og vedlikehold. Dagens eier har brøytet selv med snøfres. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 6 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 25.03.2025.Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert ildsted på stue Siste tilsyn og feiing ble gjennomført 26.04.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. TAKHØYDE: Det gjøres oppmerksom på at rom i 2. etasje har takhøyde mellom 195 og 200 cm. LYSINNFALL ANNEKS: Det gjøres oppmerksom på at vindusareal i anneks ikke tilfredsstiller krav til lysinnfall i boligrom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Dette gjelder 2. etg. Det foreligger byggemeldt/godkjent tegning for 1. etg som overensstemmer med faktisk planløsning. Det er innredet rom på loft som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Disse var på befaringsdagen brukt til lagringsformål. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke har tilstrekkelig rømningsveier til at de er anbefalt brukt til boligrom. Fjøs: Det foreligger ikke tegninger. Lekehus/bod: Det foreligger godkjente g byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Anneks: Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avdelt ett soverom som ikke er på byggemeldt/godkjent tegning. Dette anses ikke søknadspliktig. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Vindusareal tilfredsstiller ikke krav til lysinnfall i boligrom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Rom i 2. etasje har takhøyde mellom 195 og 200 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). ENEBOLIG: TG3: Utvendig - Manglende rekkverk Utvendig - Utvendige trapper Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører Utvendig - Dører til terrasser Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt ANNEKS: TG 3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann TG 2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Baderoms delen av huset ble bygget og innredet av tidligere eier. Hvordan det er utført vet jeg ikke, men vi har ikke hatt noen problemer med det frem til nå. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tilbygg på hus - vinterhage hadde lekkasje mellom vegg og tak. Det ble tatt bort i år. Annekset hadde vannlekkasje på badet. Vi totalrenoverte annekset og har bilder av hele byggeprosessen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Vinterhagen ble revet og erstattet med terrasse med tak over. Annekset ble total renovert innvending. Bad, kjøkken, stue gang og soverom. Har bilder av hele prosessen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2010: Forrige eier totalrenoverte hele huset 2010, men vi har ikke noe dokumentasjon eller bilder. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Lekkasje i taket på loven. Byttet to takplater. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Huset er fra 1935 så det er veldig få ting som er helt rette. Men det er blitt montert en støttende tilleggsbjelke som går tvers gjennom huset. Man kan se den på kjøkkenet og på stua. Det er ingen feil som utgjør noen farer, men siden huset er så pass gammelt er det jo få ting som er helt rette. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har hatt mus i kjellerne på vinteren. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fikk beskjed om noen mangler av feieren på gamle rørinnganger i pipen. Vi manglet også en aske luke og fikk beskjed om å fikse en vegg som dekket over skorsteinene i andre etasje. Dette er nå utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Fikk beskjed om noen mangler av feieren på gamle rørinnganger i pipen. Vi manglet også en aske luke og fikk beskjed om å fikse en vegg som dekket over skorsteinene i andre etasje. Dette er nå utbedret. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Vi tettet pipeinnganger i andre etasje. Det er gjort med hjelp fra faglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Hadde kontroll av Tensio. Vi manglet skilt om solcelle panel. Vi fikk også beskjed om dårlige lamper på låven og manglende lampe på badet i annekset. Lampene er nå delvis blitt fikset men det mangler fortsatt en del på første etasje. Dette blir fikset før salg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Under oppussingen av annekset fjernet vi kablene, støpslene og lampene. Dette ble lagt tilbake. Har gjort dette med hjelp fra faglært. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Huset har fått flere tilbygg fra 2010. Alt er registrer med dato og kommer med info. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det var bygget et uterom på huset i tillegg til bad og inngang. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Vi leier ut annekset. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Annekset er godkjent til varig opphold, men tilfredsstiller ikke krav til selvstendig boenhet. Deler av stue er omgjort til soverom og det er satt inn kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Avtalt husleie per måned er kr 10.000 inkl. internett og strøm. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er over 2 mål: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 973,89