Nordfrøyveien 298

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Innholdsrik eiendom med fin beliggenhet på Sistranda. Eiendommen kan skilte med fantastisk sjøutsikt og gangavstand til det meste. Eiendommen består av tomt på 1066,9 m² med enebolig oppført i 1948, tilbygd i 1970, og garasje oppført i 1989. Eneboligen har et bruksareal på 108 m², fordelt på 2 plan. Det er i tillegg kjeller med bruksareal på 44 m². Av innhold finner man vindfang, stue kjøkken, bad og eget vaskerom i 1. etasje, mens man i 2. etasje finner loftstue og 3 soverom. Kjelleren består av bodareal. Eneboligen er betydelig oppgradert i perioden 2019 - 2022 med blant annet ny kledning, en del nye vinduer, nytt tak og nye takrenner. Det er terrasse både på fremsiden og baksiden, her har man med andre ord mulighet for sol hele dagen om været tillater det. Garasje på 33 m².

Detaljer

Enebolig med fantastisk sjøutsikt og sentral beliggenhet på Sistranda/Rabben - Garasje

Standard

KJELLER: Alle rom: Belegg og betong gulv, malt mur/puss vegger og malt panel og delvis nedtatt himling og oppstartet isolasjon (ikke ferdigstilt) 1. ETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Downlights i tak. Utgang til altan. Biopeis og varmepumpe. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, steinlignende materiale i benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Downlights i tak. Dusjplass med dusjvegg, servant i innredning, badekar og veggmontert toalett. Vaskerom: Flis på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Vaskekar i skap og opplegg for vaskemaskin. Vindfang: Flis på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Loftstue: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Downlights i tak Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har to etasjer over kjeller (delvis krypkjeller). Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2 og 3-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted til pipa. Det er montert luft til luft varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Garasjen er oppført på støpt plate på mark. Bygningen har vegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det er montert leddport i tre. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bio-energi, varmepumpe og elektrisitet. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har kuttet ut pipe og installert biopeis. Selger har hatt Hitra Bygg på befaring på pipe, som videre har gitt beskjed om at det må skiftes til stålrør, deretter kan pipe tas i bruk etter brannvegg blir montert der ovn kan stå. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommunedelplan Sistranda er område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan under arbeid: Områdeplan - Sistranda sentrum Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ANG. TAKHØYDE I KJELLER: Vi gjør oppmerksom på at takstmannen i sin rapport opplyser om at takhøyde i kjeller er mellom 190 cm - 200 cm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er iflg tidligere tilstandsrapport utført omfattende rehabilitering og nåværende eier har fått skiftet isbord på tak. Det er ikke framlagt dokumentasjon på dette. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Takhøyde i kjeller er mellom 190-200 cm. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer kjeller Utvendig - Kjellerdør Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører kjeller Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar til egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av H. Sæther VVS: Rørlegging - Faglært arbeid utført i 2020 av Svein Sandvik AS: Våtromsarbeid, flislegging, membran og dusjhjørne. - Ufaglært arbeid utført i 2020: Listverk og innredning, egeninnsats/dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Svein Sandvik AS og H. Sæther VVS utførte jobb i følge tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon befinner seg hos de. Hele badet bygd opp på nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Har ingen dokumentasjon på om det er faglært eller ufaglært. Utvendigpanel og tak skiftet samt alle vindu. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. En liten sprekk over et vindu i grunnmur. Ikke helt vater i 2 etasje pga av gammelt oppsett. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Kuttet ut pipe og installert biopeis. jeg har hatt Hitra Bygg på befaring på pipe, må skiftes til stålrør, deretter kan pipe tas i bruk etter brannvegg blir montert der ovn kan stå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020 av El-konsult: Totalt oppgradert anlegg Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg i 1989 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. I følge tidligere salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 870,54