Nessabakkan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig med landlig beliggenhet på Ansnes. Boligen kan skilte med fin utsikt og kort vei til sjøen. Naturtomt på 648,8 kvm. Boligen ble oppført i 1955 og tilbygd i 1974. Tilbygget er entré og bad/vaskerom. Bruksareal på 157 kvm. fordelt på 3 plan. Det må påregnes modernisering og vedlikehold. Boligen selges som oppussingsobjekt. Hovedplanet inneholder entré via trapp, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken og bad/vaskerom. Loftet inneholder gang/trapperom med utgang til liten takterrasse og 3 soverom. Kjelleren består i hovedsak av bodareal. Det ble drenert rundt halve boligen i 2009. Like nedenfor eiendommen finner man Ansnes Brygger. Her kan man nyte en deilig middag, ta en god drink eller delta på spennende aktiviteter som RIB-turer og ølsmaking m.m. Det er ellers 8 km. til kommunesenteret Fillan hvor man finner skole, barnehage, lege, tannlege, kjøpesentra, dagligvarebutikker og øvrige servicefunksjoner.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking er skiftet til pålegging av metallplater. Tidligere tekking er ikke kjent. Overflatene på takplatene er preget av avskalling flere plasser. I forbindelse med bytting av taktekking er det også skiftet takrenner med tilhørende takfotbeslag og nedløp. Nedløpene føres ned til grunnen uten å være direkte koblet til drenering. Eternittkledning. Det er foretatt utskifting av enkelte plater. Flere plater er skadet og utskifting av disse er ikke mulig på grunn av at denne kledningstypen er ikke i handel lengere. Kledning på tilbygg er stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Delareal på 379 kvm. er avsatt til boligbebyggelse, framtidig Delareal på 271 kvm. er LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunes hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte kyst

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjøringsvei. Iht. skylddelingsforretning har den fraskilte parsell rett til vei over hovedbruket. Vann: Offentlig Avløp: Privat. Hitra Kommune opplyser at det ikke finnes utslippstillatelse på eiendommen. Selger opplyser at eiendommene 87/42 og 87/5 er koblet til slamtanken som ligger på 87/67 (privat) Hitra kommune og Remidt er varslet om dette og kjøper vil fremover motta faktura på avløp/slamtømming.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. ID: 21815961

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFO OM PIPE: Det er registrert 1 pipe Sist tilsyn ble gjennomført: 16.03.2011 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. ANG. RØMINGSVEI: Takstmannen opplyser i sin rapport at det mangler tilstrekkelig rømningsvei fra 2. etasje. Her bør det monteres stige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette. BÅTPLASS: Det medfølger en tinglyst båtplass ved molo nedenfor eiendommen. Se vedlagt kart. 4 meter bred båtplass fra 17 til 29 m. Regnet fra ytterpunktet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Rømningsvei: Det mangler en alternativ rømningsvei fra andre etasje. Her bør det monteres ekstra stige i en av gavlene, jfr byggeteknisk forskrift kap. 11. Gjerne i tillegg til takterrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon på tilbygg Utvendig - Vinduer - Kjeller Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører - Balkongdør - Stue Utvendig - Dører - Kjeller Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille kjeller - Hovedplan Innvendig - Etasjeskille hovedplan - Loft Innvendig - Innvendige trapper - Kjellertrapp TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Dører - Loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser ut fra loft 2. etg. Utvendig - Utvendige trapper - Kjeller Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon G Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1986 av vet ikke: Nye veggplater, fjernet badekar, nytt dusjkabinett - Ufaglært arbeid utført i 1986: Hjalp vel til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 1986 av Blikkenslager Ketil Sørlie: Nytt tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Punktert vindu. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: Drenering og grunnmurspapp. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: Graving av drenering og lagt grunnmurspapp. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2009: Graving og lagt papp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Halve boligen. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Kloakk tilbakeslag , er fikset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2018: Fikset selv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Andreas Hov, Ringen Hov: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg bad 1972 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bygget bad. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Er levert megler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 372,31