Toverudveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 121 m²
ALH: 52 m²
GUA: 173 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 612 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innholdsrik eiendom med fin beliggenhet på Valen/Espneset. Eiendommen består av enebolig på 121 kvm. og fjøs på 121 kvm. Eneboligens innhold: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken og bad 2. etasje: Gang og 4 romslige soverom Eneboligen har i løpet av de siste årene vært gjennom flere oppgraderinger. Blant annet er badet oppusset, smarthus-funksjoner i de fleste rom, nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen, nye vinduer i 2. etasje, samt at noen yttervegger er etterisolert. Noe oppgradering må imidlertid påregnes. F. eks vedr. pipe, drenering og vinduer i 1. etasje. Eldre fjøs med behov for vedlikehold. Kvaliteter verd å nevne: - El-billader - Sosialt boligfelt med Valen Grendalag som nærmeste nabo - Felles gapahuk ved vannet for medlemmer av grendalaget - Kort vei til flotte tursteder og flere badevann - Kort vei til marina - Strømuttak i alle boder i kjeller

Detaljer

Sjarmerende enebolig med fjøs og stor tomt - Solrik beliggenhet og småbrukpreg!

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum i porselen. Avtrekkshette med kullfilter. Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Veggmontert toalett, dusjkabinett og servant i innredning. VF: Flis på gulv, panel på vegger og MDF-plater i tak. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminatgulv, tapet og MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 4: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp fra Hisense (bred), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Kjøleskap fra Gorenje og oppvaskmaskin fra Whirlpool.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har valmtaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe som det ikke er tilkoblet ildsted til. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. FJØS: Bygningen er oppført på grunnmur av sparebetong. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel og metallplater. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte eternitplater. Dører og porter er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og har et akkumulert vedlikeholdsbehov. Reparasjon og utskiftninger er generelt påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med fjøs

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Selger opplyser at pipe er fra byggeår, og at denne for tiden har bruksforbud. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er regulert til boligbebyggelse. Delareal på 1 kvm. er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg iht. reguleringsplan for Valen Boligfelt. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjøringsvei Vann: Offentlig Privat avløpsanlegg som driftes av Yttervåg AS. 5047,- pr. 01.06.2025 - 01.06.2026
Vannmåler: Det er installert vannmåler. ID: 23615235

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Areal i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, men areal er oppgitt under areal med lav hilmlingshøyde (ALH). Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Noe arbeid utført i regi av firma i forbindelse med renovering av bad og yttergang. Se egenerklæringsskjema for detaljer. Fjøs: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Kjellervinduer Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Veggkonstruksjon kledd med metallplater Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer 1. etg Utvendig - Dører Utvendig - Balkongdør Utvendig - Kjellerdør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Gå til side Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Opprinnelig bad hadde store vann og råteskader ved overtakelse. Bad og yttergang er renovert. Vaskerom i kjeller har svakt fall mot sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Bytte av sluk på bad i forbindelse med renovering. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Hammernes Rørleggerservice AS: Installasjon av nytt sluk og kloakkrør for toalett og vannrør i bad. - Faglært arbeid utført i 2021av Christian Hammernes: Installasjon av varmekabel, elektro installasjon - Ufaglært arbeid utført i 2021: Ny membran og flislegging av baderomsgulv. Utført av flislegger i privat regi. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny sluk installert av rørlegger. Membran installert av flislegger i privat regi. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er antydning til tidligere fukt/sort flekk ved pipe på mørkloft. Ukjent opphav. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Bytte av vinduer i 2etg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Flere av vinduene i 1etg er helt eller delvis punktert. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er registrert fukt i noen av ytterveggene, spesielt vaskerom i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Det er montert avfukter i vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i yttervegg i kjeller, vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 3 - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Det er montert avfukter i vaskerom i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Det er byttet en del masser, delvis drenert på vest og sørsiden av boligen i forbindelse med installasjon av nytt kloakk og vannrør. Det er ukjent hvor omfattende disse arbeidene er for huseier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Det er gjort en del arbeider på vest og sørside av boligen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det er registrert fukt i vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Det er benyttet og senere satt inn luftavfukter i vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er registrert museavføring i utbygg med gang/bad under renovasjon. Det er ikke registrert mus eller museaføring etter renovering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Renovering av tak og yttervegger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2020: Det er installert nytt rør for kloakk og vann inn til boligen. Kloakkrør er tilknyttet renseanlegg tilhørende Yttervåg AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Rør for avtrekk på kjøkken er kledd igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2022: Det er montert kjøkkenvifte med kullfilter. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2020: Demontering av ildsteder og gjennmuring av hull i piper alle tre etasjer. Pipe er pusset med murpuss etter tetting av røykrøråpninger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Christian Hammernes: Renovering av store deler av det elektriske anlegget. Varmekabel i yttergang Varmekabel i bad Varmekabel i vaskerom - Faglært arbeid utført i 2022 av El-Konsult: Bytte av sikringsskap Bytte av tilførsels kabel luftstrekk til ny tilførsel i bakken. Ny hovedkabel mellom K-kasse og sikringsskap. Montering av ny K-kasse og elbillader. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthus/fjøs er av eldre standard og har skader på murpuss, vinduer, takplater og bordkledning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 954,35