Ytre Bremnesveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 82 m²
ALH: 41 m²
GUA: 33 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 13 430 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innholdsrik og sjarmerende eiendom med romslig tomt 13430,4 m². Flott beliggenhet i landlige omgivelser på Bremneset. Her kan du bo omgitt av vakker natur i alle retninger. Eiendommen har flere bygninger og mange bruksmuligheter. Bygningsmasse: - Enebolig over 2 plan med bruksareal på 133 m² oppført og modernisert i 1971, tilbygd i 1993. - Fjøs på 32 m² , samt 33 m² i fjøsets første etasje (ikke måleverdig pga lav takhøyde). Fjøset har ukjent byggeår - Bod på 8 m², som ikke er måleverdig pga lav takhøyde - Dobbel-garasje på 50 m², tørkerom og lagringsplass. Garasjen ble modernisert i 1994. Eneboligen har følgende innhold: Overetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. Underetasje: Vindfang, gang, bad, bod og 3 soverom. Noe oppgraderinger må påregnes på bygningsmassen og det anbefales å lese tilstandsrapport nøye for mer detaljert informasjon. Det er driveplikt på eiendommen. Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord.

Standard

HOVEDETASJE: Kjøkken: Parkettgulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak. . Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone. Stue: Parkettgulv, plater på vegger og plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Vindfang: Parkettgulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og MDF-plater i tak. Rommet har toalett, dusjplass med dusjvegg og servant. Soverom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. UNDERETASJE: Yttergang: Flis på gulv, malt puss vegger og malt tak. Gang: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gang 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Bod: Flis på gulv, malt puss og panel vegger og panel i tak. Kott: Ikke støpt gulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 1: Teppegulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen, med mindre det fremgår tydelig av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger og mur opplyses å være oppmurt i Leca. Vinduer er 2-lags isolerglass og koblede vinduer i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. FJØS: Bygningen har støpte fundamenter og murer og har bjelkelag i tre. Vegger er trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående panel og metallplater. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater og plater av bølgeeternit. Dører er plassbygde tredører. Bygningen er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil generelt være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod har støpt dekke, vegger i mur eller betong og tak/dekke i betong. Bygningen er av eldre er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil generelt være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har sattaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 13365 kvm. er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse m.m., nåværende. Delareal på 65 kvm. er avsatt til LNFT areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. For nærmere bestemmelser se kommuneplanens arealdel som finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av Ytre Bremnesveien Veilag som står for drift og vedlikehold av veien. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 13.01.2025. Neste tømming er planlagt mellom november 2026 og februar 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. LOFT: Det gjøres oppmerksom på at det i deler av boligen er takhøyde under 220 cm (bad og inngangsparti mellom 190 og 200 cm).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1971. Det gjøres oppmerksom på at det i deler av boligen er takhøyde under 220 cm (bad og inngangsparti mellom 190 og 200 cm). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres at rom som er byggemeldt som sekundærrom er i bruk som primærrom. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige endringer. Fjøs: Det foreligger ikke tegninger. Bod: Bygningen har lav takhøyde og er derfor ikke måleverdig. Areal er likevel oppgitt under rubrikken ALH (areal med lav takhøyde). Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - Underetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Del av altan med betongdekke Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Det var fukt på bad og et soverom i første etasje, vet at det ble gravd og drenert men vet ikke om dette ble bra. Var lekkasje ved pipa/taket, dette ble utbedret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 999,82