Nordfrøyveien 1024

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 11 m²
GUA: 164 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig fra 1962 med garasje, terrasse og pent opparbeidet tomt. Eneboligen har et bruksareal på 153 kvm. fordelt på 2 plan + kjeller. 1. etasje: Entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Adkomst til stor og skjermet terrasse. Lys stue med vedovn og plass til sittegruppe, spisebord m.m. Delvis åpen kjøkkenløsning med plass til frokostbord. Bad utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. I 2. etasje finner man gang/trapperom med utgang til luftebalkong. 3 soverom av god størrelse. Kjelleren består i hovedsak av lagringsareal/boder. Romslig tomt på 1423,9 kvm. opparbeidet med parkeringsplass, terrasse og hage med plen. Garasjen er oppført ca. 1974 og har et bruksareal på 30 kvm. Det er også parkeringsplass på egen tomt.

Detaljer

Enebolig over to plan pluss kjeller - Garasje - Terrasse - Stor og pent opparbeidet tomt

Standard

KJELLER: Alle rom har betonggulv, mur/puss vegger og panel i tak. 1. ETASJE: Stue: Parkettgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn og varmepumpe. Gang: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkettgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Toalett, servant i skap og dusjkabinett. VF: Parkettgulv, malte plater og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Tregulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og malt tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til balkong. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to boligetasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunnmur er trekonstruksjon utvendig kledd med eternitplater. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe. Det er i tillegg montert varmepumper i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført støpt ringmur. Yttervegger er i bindingsverk kledd med strekledning. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Det registreres generelt en del råte og vanninntrengning og bygnignen er generelt i behov av reparasjoner og utskiftinger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i hovedsak i ett uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 222 kvm. er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Delareal på 1202 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger i forhold til utnyttelse og bruk av eiendommen. Nærmere bestemmelser finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for gang- og sykkelveg fV714: Delareal på 123 kvm. er regulert til annen veigrunn Delareal på 103 kvm. er regulert til gang-/sykkelvei Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 0,5 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 27.01.2026. Neste tømming er planlagt mellom desember 2027 og mars 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde i kjeller er mellom 195-200 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takkonstruksjon over inngang/bad Utvendig - Vinduer Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Dører Utvendig - Balkongdør 2. etasje Utvendig - Terrassedør 1. etasje Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Balkong i 2. etasje Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2017 av Byggmester Stig Sæther: Byttet takplater, takrenner og nedløp. Byttet vindu på kjøkken og stue. - Faglært arbeid utført i 2025 av Ole Th. Sandvik AS: Byttet vindu på soverom sør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Skiftet bordkledning. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tilbakeslag på gråvannsledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Byttet rør utvendig som var skadet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Har vært feil på varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Reppe VVS: Monterte ny varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Ny terrasse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 999,82