Øvre Tranvikveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkering. Parkering ved egen tomt. Parkering på toppen av bakken tilhører naboeiendommen. Eier av Øvre Tranvikveien 32 må parkere i bakken ned mot eiendommen. Gangvei/ traktorvei siste 50 meterne. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Flott, innholdsrik fritidseiendom beliggende på Tranvikan. Eiendommen kan skilte med flott sjøutsikt og svært gode solforhold. På eiendommen finner man hytte oppført i 1986 på 65 m², bod på 10 m², bod nr. 2 på 3 m² og verksted på 13 m². Det medfølger i tillegg naust på eget gårds- og bruksnummer på 38 m². Hytta har en fin planløsning med inngangsparti via altan, gang, en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, eget toalettrom og 3 soverom. Terrasser og altan på til sammen 29 m² - God plass til å boltre seg på fine sommerdager! Hytta har bilvei nesten frem til eiendommen, det er innlagt vann fra borebrønn og privat renseanlegg/avløp som tømmes av ReMidt. Det må påregnes oppussing av samtlige bygninger - se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Standard

Stue/kjøkken/gang: Lakkert tregulv, panel på vegg og panel i tak. Lukket peis og vedovn. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Bad: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 3: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Bod/verksted: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Gang: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Toalettrom: Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Eiendommen selges med inventar og innbo slik det fremstår på visning. Det vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er delvis laftet trekonstruksjon og deler forutsettes å være bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er koblede glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med delvis papp og delvis torv. Bygningen har en pipe med to tilkoblede ildsteder. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er oppført av byggesett på punktfundamenter og har vegger i laftet plank. Taket har saltaksform. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Erfaringsmessig er denne type yttervegg noe uegnet for området og det oppstår ofte venninntrengning og over tid råte. Evt kan anbefales å kle veggger utvendig med panel eller plater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD 2: Bod er oppført på punktfundamenter og har vegger i tre utvendig kledd. med panel. Taket har saltaksform. Taktekking er borte og det må generelt påregnes reparasjoner og utskiftinger. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naust er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. VERKSTED: Verksted er oppført på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk utvendig. kledd med liggende kledning. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tranvikan, gnr: 104, bnr: 3: Delareal på 968 kvm. ligger i et område regulert til jord- og skogbruk Delareal på 541 kvm. ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Det er foreløpig ikke etablert veilag, men det må påregnes kostnader for vedlikehold av privat vei. Vann: Felles borevann med to andre eiendommer i hyttefeltet. Brønnen er oppe ved pakeringsplassen. Boret i 2001. På grunn av anleggets alder og tilstand må det påregnes arbeid. Det har vært problemer med at vannet har frosset på vinteren, Avløp: Privat renseanlegg på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 05.06.2025. Neste tømming er planlagt mellom april og juli 2026. Det foreligger en avtale angående felles avløpsrenseanlegg, denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Avløpsrenseanlegget er et biorenseanlegg og det er eier av 104/30 som eier og administrerer anlegget. For 2025 gjelder følgende: - Servicekostnad kr. 2435,- pr. eiendom - Strømkostnad er estimert til kr. 657,- (deles på 2) - Samlet kostnad pr. hytte antas å være på kr. 2781,50,- pr. år. Brukerne av anlegget har blitt anbefalt å bygge inn anlegget for å sikre mot frost, dette vil bli utført av eier av naboeiendommen. Styringsskapet til biorenseanlegget henger på den ene boden på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Siste tilsyn og feiing: 13.07.2018 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger NAUST: Eiendommens selges med ideell andel 1/2 av Gnr. 104, bnr. 34 hvor naustet står. På tomta er det oppført to naust, hvor det ene naustet følger med i salget. Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Vi gjør oppmerksom på at blandebatteri i dusj er frostskadet og må skiftes. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Bod 2: Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Verksted: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Terrassedør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper 2 Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Andre tomteforhold Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Tilleggskommentar: Verken undertegnede eller livsarvinger har kunnskap om eiendommen da ingen av oss besøkte eiendommen under avdødes eietid.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 505,60