Innhitterveien 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 52 m²
ALH: 33 m²
GUA: 79 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Innholdsrik eiendom med enebolig, dobbelgarasje og bod. Eiendommen ligger skjermet til i et rolig og attraktivt område på Akset. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til det meste. Eneboligen er oppført i 1996 og byr på et bruksareal på 135 m² fordelt over to plan. 1. etasje inneholder entré/trapperom, stue med utgang til altan, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, pent oppusset bad/vaskerom og ett soverom. 2. etasje rommer gang/loftstue og hele fire soverom – perfekt for familien som trenger god plass. På eiendommen finner du også en romslig dobbelgarasje på 46 m². Over garasjen er det ytterligere ca. 33 m² gulvareal (lav takhøyde), ideelt for oppbevaring. I tillegg står det en bod på 6 m² på tomten. Boligen fikk flere oppgraderinger i 2023, med blant annet nytt kjøkken, bad, gang og vaskerom i 1. etasje. Kort oppsummert: En velholdt og romslig enebolig med plass til hele storfamilien!

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger og tak-ess platerplater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Avtrekk i koketopp. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Dusplass med dusjvegg, veggmontert toalett, to servanter i innredning, opplegg for vaskemaskin og vaskekar i innredning. Gang: Flis på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. 2. ETASJE: Gang: Laminatgulv, malte vegger og MDF-plater i tak. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Toalett, badekar og servant i innredning. Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Soverom 3: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Soverom 4: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GARASJE: Garasje er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksforrm og er tekket med betongtakstein. Dør til 2 etg er fuktpåvirket (oppsvelling). Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD MED TERRASSE: Bod er oppført av byggesett på punktfundamenter og har vegger i laftet plank som er kledd utvendig med panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det registreres noe fuktinntrengning og noe uferdige detaljer. Blant annet er terrasse noe uferdig og anbefales ferdigstilt. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, framtidig. Kopi av kommuneplanens arealdel finne spå kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat avkjørsel som deles med 1 nabo. Nabo brøyter. Avtalen er kun muntlig. Selger opplyser at de betaler en symbolsk sum hvert år til nabo, alt etter behov den aktuelle vinteren. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 13.02.2025. Neste tømming er planlagt mellom desember 2026 og mars 2027.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. ID: 21922344

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er registrert 1 skorstein Siste tilsyn gjennomført 09.03.2022 Siste feiing gjennomført 24.04.2025 Avvik 1: Sideplater i ildsted er sprukket Avvik 2: Brennbart materiale for nært sotluke VEDRØRENDE GARASJE: Kommunale kart viser at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Samtidig indikerer eksisterende grensemerker at garasjen står innenfor grensene. Selger og megler kan imidlertid ikke innestå for at grensemerkene ikke kan ha blitt flyttet etter at de opprinnelig ble satt. Grunneier har i forbindelse med oppføring av garasje samtykket til plassering av garasjen. Vi anbefaler ny oppmåling av eiendommen for å få klarlagt grensene. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko/konsekvens knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.1995. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun mindre endringer i forhold til byggemeldte/godkjente tegninger. disse vurderes som ikke søknadspliktige endringer. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er gjort en del oppussing/rehabilitering bl.ai 2023 iflg selger. Se egenerklæring for detaljer. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod med terrasse: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av HitraBygg: Byttet vinduer og ytterdør Og en bestefar som er tømrer har flyttet verandadør. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har hatt mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Hullet de kom inn er tettet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Rørleggerteam: Alt av vann og rør i 1. etg er nytt og fått «vannskap» på vaskerommet Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av HitraBygg: Ny pipe/rør i pipe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Byttet ovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Elkonsult: Alt av varmekabler og strøm er nytt i 1. etg. Minus spotter på stua over vindu og soverom og stikk kontakter på soverommet og stua.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 962,05