Mastadveien 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 226 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Innholdsrik eiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på Mastad. Området rundt består av en blanding av enebolig og fritidsboliger. Eneboligen ble oppført i 1988 og tilbygd i 1997. Av innhold finner man i hovedetasjen en lys og romslig stue, med delvis åpen løsning til kjøkken. Plass til blant annet sofabord, TV, spisebord m.m. Flislagt bad med romslig baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er hele 3 soverom i denne etasjen, og alle er av god størrelse. I underetasjen finner man entré og gang, 2 soverom, vaskerom, WC og ellers rikelig med lagringsplass i garderobe og bod-areal. Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er tinglyst rett til båtutlegg innen gangavstand fra boligen. Pent opparbeidet uteområde med romslig naturtomt, med parkeringsplasser, plen, terrasse og gapahuk. Ca. 20 km. til Fillan sentrum med det man måtte trenge av dagligdagse servicetilbud.

Standard

HOVEDETASJE: Stue: Parkettgulv, malt panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Avtrekkshette over stekesone. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Gang: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gang 2: Parkettgulv, panel og tapet på vegger og panel i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i tak. UNDERETASJE: Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Gang: Laminatgulv, malt panel på vegger og tak-ess plater i tak. Vaskerom: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Betonggulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Toalettrom: Laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og panel i tak. Bod 2: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobe: Laminatgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Kott: Laminatgulv, tapet på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

ENEBOLIG: Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. UTHUS: Uthus er oppført på støpt plate på mark. Vegger er i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Tak har saltaksfom og er tekket med betongtakstein. Bygningen er ikke undersøkt ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. GAPAHUK: Gapahuk er punktfundamentert, og har bjelkelag og dekke i impregnert tre. Vegger er i bindingsverk. Tak har pulttaksform og er tekket med torv. Bygningen er ikke undersøkt ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Strandplan Mastad" med planID: S_10. Delareal på 1130 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 50 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Delareal på 46 kvm. ligger i et område reguler til annet landbruksområde, dyrka- og dyrkbar mark (unntatt strandplan med bestemmelser). Reguleringsplanen omhandler i tillegg blant annet område for fritidsbebyggelse, annet landbruksområde, fellesområder m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst veirett over hovedbruket Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 07.05.2024. Beste tømming er planlagt mellom mars og juni 2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM FYRINGSANLEGG: Det er installert en pipe. Siste tilsyn gjennomført: 02.12.2021 Siste feiing gjennomført: 10.11.2022 Avvik: Anbefaler røykvarsler i tak 1. og 2. etasje. Anbefaler service eller ny brannslukker. Det er tinglyst rett til båtutlegg og rett til å legge ut flytebrygge. Retten forutsetter godkjente søknader. Dette er innen gangavstand fra boligen. Se tegning og tinglyst rettighet vedlagt i prospekt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger midlertidig bruksattest datert 13.02.1989. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er endringer på planløsning i forhold til byggemeldte tegninger, men dette anses ikke å være søknadspliktige endringer. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det opplyses at det er foretatt utbedringer etter vannskade i 2023. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Gapahuk: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdør kjøkken Utvendig - Garasjeport Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Våtrom - Hovedetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Lekkasje på toalett i kjeller, utbedret med forsikringsselskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av ReCo: Lekkasje på toalett. Ble lagt nytt gulv på bad, gang yttergang og vaskerom Nytt toalett. Ny servant vegg ble ny. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Har tinglyst rett til bruk av vei Har tinglyst rett til flytebrygge.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 867,44