Blåskogveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Denne avklares etter salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 437 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter, avdrag, kommunale avgifter, forsikring bygg, brøyting/strøing, regnskap, diverse reparasjoner, vedlikehold m.m.

Fellesgjeld

kr 2 881 425
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Husbanken Lånenummer: 14619110 og 14619111 Rentesats: 4,281% Nedbetalingstid: 2030 og 2032.

kr 169 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

82953559

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
ALH: 34 m²
GUA: 110 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På borettslagets tomt. Alle kjøretøy som ikke brukes daglig bes parkeres på den store parkeringsplassen. Gjesteparkering foregår også på den store parkeringsplassen. Inngangspartier skal ikke bli sperret med biler, sykler, mopeder m.m. Det er ikke installert el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 7 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Praktisk 3-roms leilighet oppført i 1999 på 76 kvm. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med folk i alle aldre. Skjermet beliggenhet i et rolig område, samtidig som det er gangavstand til sentrum med det man måtte trenge av tjenester og tilbud. Av innhold finner man vindfang og gang. Videre har man en åpen stue/kjøkkenløsning med god takhøyde og utgang til terrasse. Adkomst til hems via stige. Leiligheten har 2 soverom på ca. 10,5 kvm. og 9,5 kvm. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Noe oppussing og vedlikehold må påregnes. Kvaliteter verdt å nevne: - Endeterrasse med gode solforhold - Oppgradert bad - Kort avstand til sentrum og fine turområder - God takhøyde, romslig romfølelse - Parkeringsplass på borettslagets tomt - Lav fellesgjeld

Detaljer

Pen 3-roms andelsbolig med hems, terrasse og parkering - Meget sentral og barnevennlig beliggenhet

Standard

Stue/kjøkken: Lagt nytt gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Avtrekkshette over stekesone. Vedovn og varmepumpe. Bad: Keramisk flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Gang: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger handelen i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppfør på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med en tilkoblet vedovn. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i hovedsak i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Fillan Boligfelt, Del 4. Delareal på 614 kvm. er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Delareal på 400 kvm. er i kommuneplanens arealdel avsatt til Boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart, samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 21010687

Andel fellesformue

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Morten Kolaas Tlf: 95108027 E-post: mokolaas63@gmail.com HUSDYRHOLD: Det er lov til å ha maks to dyr pr. leilighet Det er båndtvang på hunder ute Ekskrementer etter hund skal plukkes opp Mating av husdyr skal ikke forekomme på verandaer, inngangsparti eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. ÅRSREGNSKAP 2024: Driftsinntekter på kr. 1 377 000,- og driftskostnader på kr. 966 868,- gir et driftsresultat på kr. 410 132,- Finansinntekter utgjør kr. 17 834,- som igjen gir et årsresultat på kr. 263 635,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Hems har lav takhøyde og er ikke måleverdig. Det ligger flere midlertidige brukstillatelser i kommunepakke, men merking av disse er slik at det ikke lar seg gjøre å finne ut hvilket andelsnummer de tilhører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. 2 soveromsvinduer er muligens fuktskader. Dette er meldt inn til borettslaget, styret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.